楼市老鼠仓

鲁汉

王石先生两年前的拐点论犹在耳边，新的拐点论又出江湖。不论如何理解“拐点”这一概念，上回的“拐”是房价由升变降，这回的“拐”则是由降变升。从近日北京的土地拍卖会上的情况来看，新的地王接踵而生，楼面地价日新月异。据说从4月至6月，全国土地市场已经产生了10个地王。由此看来，房子的价格不涨都难。

在去年有一段时间，房地产出现了低迷，房价在降，成交量也在降。有朋友问我，房价还会降吗？还会降多少？我回答道：那要看购房者和开发商如何博弈了，一句话，看谁耗得过谁。购房者如果都抻着不买房，把房地产商耗死掉，房价将会大降。但现在看来，群龙无首的购房者没能耗得过有组织、有政府支持的发展商，于是房价开涨便成了不可避免的趋势。

不言而喻，房地产商的复活，有赖于各地方政府的大力扶植。虽然他们以拉动经济为借口，鼓吹房地产救国论。但是，地方政府靠卖地为生，把70年的土地收益转为当期的政绩，为自己的脸上贴金，已经是不争的事实。然而，除此之外，政府某些官员的个人利益，多与房地产的开发有密切关系，也是众人皆知的事情。

在股市上，有一个用语叫老鼠仓，指的是基金控制人在用公共资金买入股票之前，先用自己个人的资金在低价位建仓，待用公共资金将股价拉升到高位后，将个人先前买入的股票率先卖出而从中获利的行为。在证券行业，老鼠仓是为股民和股市所不齿的行为。然而，不幸的是，股市中的老鼠，在房地产市场中依然肆虐。

最近发生了两件与房地产有关的并被众人关注的焦点事件。第一件事，是发生在河南郑州的开发商在经济适用房小区中大建豪华别墅的事件。当有记者询问郑州市规划局副局长逯军，逯军竟质问记者“是准备替党说话，还是替老百姓说话”。第二件事情是刚刚发生在上海的商品房“莲花河畔景苑”13层楼盘倒塌事件。两个事件虽然远隔千山万水，情况也不尽相同。但是，两个事件却暴露出了一个共同的问题：楼市老鼠仓！

从郑州市工商局中原区分局出示的档案中我们可以看到，“郑州别墅”的开发商河南天荣置业有限公司的股东是两个女人马晓霞和师素芳，其中，马为公司法人，控股60%，师持股40%。那么这两位女性股东是何许人也？

大股东马晓霞的丈夫李一鹏，长期在郑州市国土资源局工作，并担任过土地登记处的负责人，后调入郑州市土地储备中心工作。2007年退休。二股东师素芳的丈夫梁建民，是郑州市公安局中原区分局警察(职务不祥)。别墅所在地西岗村即归属中原分局管辖。

工商档案还显示：天荣置业的注册住址为郑州市中原区百花路46号院（郑州市委机关家属院）7号楼2单元2、3号。据《楚天金报》报道：郑州市房管局的档案信息，2、3号房屋内居住着1923年出生的尚瑞云，还有她的一名孙子刘宏灿。而2、3号房屋与同单元二楼的6号房屋，均为一刘姓家族所有，而居住在6号房屋内的刘本昕有着如下的简历： 1987年4月至2002年10月任郑州市政府副秘书长。2002年10月至2004年3月任郑州市政府秘书长、郑州市政府办公厅主任。2004年3月至2004年5月任郑州市政府市长助理、秘书长、办公厅主任。2004年5月至今任郑州市政府市长助理、市政府党组成员、市建工委书记、市建委主任。

就在刘本昕担任郑州市建委主任后，2004年8月，郑州市政府下发用地批复，以“划拨”方式将须水镇西岗村的这一地块按“经济适用房建设用地”的名义划归天荣置业；2005年1月，郑州市国土局为其颁发“国有土地使用证”。而在这期间，大股东的老公李一鹏一直在郑州市国土资源局担任公职。

由此可见，“郑州别墅”就是郑州市与房地产行业相关的一些领导们私设老鼠仓。所以，当记者调查“郑州别墅”事件的真相时，深知其中来龙去脉的郑州市规划局副局长逯军，自然会恼羞成怒，急不择言。

而最近发生在上海闵行的13层楼盘齐刷刷倒塌事件后，“莲花河畔景苑”的开发商上海梅都房地产开发有限公司也立即成为人们关注的对象。从记者调查的结果来看，梅都公司的情况要比天荣置业的情况简单明了的多。老鼠仓是秃子头上的虱——-明摆着的事实。

梅都公司注册资本改为800万元，其中，张志琴认缴出资515万元占64.375%，阙敬德认缴出资120万占15%，张耀杰和张锦樑分别认缴出资10万占1.25%，阙建平认缴出资5万元占0.625%。

梅都公司第二大股东、董事阙敬德，现任梅陇镇镇长助理，兼任梅陇镇资产公司总经理，同时也是梅陇镇征地服务所占大股份的上海迅豪置业有限公司党总支书记兼董事长。而在现职之前，他还担任过梅陇镇征地服务所所长。

梅都公司大股东，现任法人代表、董事长张志琴曾担任过迅豪置业公司副董事长，有媒体说他是梅陇镇派出所原所长张志华的哥哥，

张锦樑，梅陇镇征地所现任所长。

张耀杰，“莲花河畔景苑”建筑商、上海众欣建筑有限公司法人代表。

阙建平，阙敬德之子

无需多言，梅都公司是梅陇镇相关领导炒作房地产的老鼠仓，是在明显不过了。

呜呼，当房地产开发商都成了政府官员们炒作房地产的老鼠仓的时候，他们能不利用手中的权利，大肆为房地产的“发展”鸣锣开道吗？商品房能不涨价吗？真可怜了我们这些房奴和准房奴：眼巴巴地看着房价居高不下。本想支持一下当地政府，却不想买房的钱都扔进官员们的老鼠仓中。可悲可叹。

前几天，国土资源部副部长、国家土地副总督察鹿心公布了国土资源部近期对全国620个房地产开发项目的土地价格进行了调查，调查结果显示，总体看,目前全国地价占房价比例在15%-30%，平均比例为23.2%。不知国土资源部的这项调查有没有把官员们老鼠仓的收益算没算进去。更不知全国房地产市场还有多少“老鼠仓”。