“买房后悔权”不等于可无条件退房

作者：陈真诚 2009-6-15 20:05:40 发表于：博客中国

“买房后悔权”不等于可无条件退房

文/陈真诚

（2009年6月12日《云南信息报》 http://www.ynxxb.com/content/2009-6/12/N88920578357.aspx）

有报道称，《消费者权益保护法》将迎来大修订，有人建议应建立后悔权制度。购房等三类商品交易活动，应当适用后悔权制度。这就是说，将赋予公民买房后悔权，允许购房者无理由退房。

近年来，确有一些楼盘存在质量问题，房地产问题投诉一直居高不下，目前各地也正蔓延退房潮。所以，此消息一经披露，显得特别扎眼，立即在房地产业内引起震动。

诚然，目前正在蔓延的退房潮，是由包括质量、误导购房等多方面原因所致。但要看到的是，一些开发商以无理由退房作为卖点促销，误导了购房者可要求任意退房的意识和行为。一些不理性的购房者，在购房后发现价格下跌了，觉得买贵了而后悔、要求退房。当无理由退房不成后，就假借质量问题要求退房。这就给市场带来了严重隐患，破坏了市场游戏规则，是不能支持的。

事实上，作为立法，必会考虑到严肃性、完善性、公正公平性和可操作性。如果细则规定合理，允许在一定时期内无理由退房，让无理由退房有法可依，也可让开发商可依法处理，应肯定其积极意义。但要知道，赋予公民买房后悔权，并不等于可无条件退房，条件就是细则做出的规定。赋予公民买房后悔权，不等于允许或鼓励肆意、漫无时间约定的无理由退房，而是同时对买卖双方具有约束力。因此，消费者和开发商都应从“公民买房后悔权”中受到启示：一方面，开发商应努力建设商业品牌，确保产品品质，免遭退房麻烦，另一方面，消费者在买房前应考虑周全，不要以为可以后悔、无理由退房就可不理性地购房。

不过，在现实中，有些购房者往往不那么理性。因担心房价上涨，往往会加速进入市场提前买房。一旦买后出现房价下降，可能会不管三七二一、不顾是否有理、不论是否合法而要求退房。

尤其是，赋予公民买房后悔权后，可能会让一些不应该、严重违反契约精神的无理由退房等要求，在表面上看来以为有了法律依据。一些人以为政府在鼓励退房，只要想退房就可退房，有意无意地曲解、误用了法律。甚至，一些人即便知道不受法律保护，但也会故意装糊涂，以尽可能多地争取利益。

如果真是这样，那就可能导致退房进一步蔓延，使目前已够乱的房地产市场变得更加混乱。这肯定不利于房地产市场健康发展，需要予以有效预防。

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作者简介：姓名：陈真诚 Steven Chen；位置：上海、长沙等；籍贯：湘隆回县；身份：国际知名品牌营销策划专家，境内外媒体专栏作家，上海房地产分析师、财经评论员，长沙新思维企业发展策划公司首席顾问；原创“OV”词汇、新别墅形态“OV商务别墅”，媒体称为“OV商务别墅之父”；十六年一线品牌策略与营销推广、新产品策略、企业文化设计与传播策划和市场运作生涯。相继任职于湖南财经学院、湘财证券等。采访访谈或发表文章见：星岛日报、大公报、香港头条日报、西班牙欧华报、欧洲时报；新华网、新华每日电讯、中央电视台、中央人民广播电台、经济参考报、市场报、中国房地产报、新地标、经济管理文摘、法人、中国产经新闻、中国企业家、中国联合商报、中国地产市场、华夏时报、中国经济时报、中国经营报、中国证券报、中国国土资源报、建设市场报、中华建筑报、北京青年报，国际金融报、当代经理人、城市开发、城市住宅、投资与理财、中国房地信息、时代财富、北京房地产、市民、楼市、居舍楼尚、成功营销、蓝筹地产评论、北京楼市；新民晚报、东方早报、上海商报、每日经济新闻、上海证券报、第一财经日报、东地产、经济展望、楼市生活；南方都市报、南都周刊、新快报、羊城晚报、广州日报、信息时报、深圳商报、时代周报、新经济、南方房地产、南方日报、风尚周报、东莞时报、高球先生、广州楼市；天津今晚报；重庆晚报、商界评论；长江日报、南鄂晚报、黄石日报；成都晚报、乐山晚报；现代快报、南京日报、大众证券报、盐城晚报、徐州日报彭城晚报、江苏经济报、市场周刊；钱江晚报、宁波晚报、宜兴日报、市场导报；证券导报；西安晚报、西安商报；山西晚报、山西经济日报；山东都市女报、城市信报；销售与市场；海峡生活报；云南信息报、云南地产；南国早报；河北青年报；潇湘晨报、三湘都市报、湖南房地产、1872生活（golf）、湖南经济电视台、法制周报、金鹰955、衡阳晚报；江西日报、江南都市报；哈尔滨日报；辽宁半岛晨报、大连新商报；内蒙古北方新报等。联系：13808420007（上海），0731-4478178（长沙），QQ：70479688。