商品房是社会进步没钱买房就先租

作者：茅于轼 2009-4-15 17:19:01 发表于：博客中国

住房商品化是社会大进步没钱买房就应该先租

　　凤凰网何庆宇

　　4月12日北京天则经济研究所理事长、著名经济学家茅于轼在与凤凰网财经的独家对话中表示，中国住房领域的大进步是由市场化、商品化造就，而市场经济条件下住房必然存在高、中、低差别，“夹心层”应依靠个人奋斗来购买商品房，不该寄希望于经济适用房。

　　“住房市场化已经被证明很好”

　　茅于轼指出，内地城镇居民人均住房面积由6平方米增加到26平方米，是市场经济带来的好处。“住房市场化已经被证明很好。30年前人们只想着买自行车，现在都想着买房了，这正是改革的伟大成就。”

　　他表示，“住有所居”可分为两个层次：救济型和市场型。“救济型就是廉租房，市场型就是商品房，商品房中也是有好有差。两种类型面向的群体之间存在夹心层是必然的。一个社会不光在住房问题上存在夹心层，在交通、饮食等很多方面也都有层次差别，这在市场经济下没法解决。”

　　他认为，造成群体差异虽然是市场经济的一大缺点，但同时也是不得不保留的一大优点。“市场经济能提高效率，如果干多干少一个样，并不见得公平。”

　　经适房是拿全体纳税人的钱去补贴部分人

　　茅于轼表示，经济适用房既无效率也不公平。“谁也不妨碍，就都能买上便宜房，那只是理想状态。现在的情况是，一部分人买了经济适用房，就意味着同时有人在吃亏。凭什么用纳税人的钱，让部分人去买便宜房？”

　　对于“夹心层”的住房问题，他认为，这部分人既不符合廉租房入住条件，又暂时买不起房，那就可以去租，靠个人努力奋斗以后买上房子。“市场经济鼓励人们自我奋斗创造财富。成功的人就可以买房，不成功的人也有廉租房可以住。美国经济这么发达，还有那么多人买不起房，也要租房住。”

　　“我们今后要坚持市场化道路，再有十几年，大家收入都有很大提高了，就会有更多的人买得起房。”茅于轼最后表示。

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天则经济研究所常务理事，当代著名经济学家。1929年1月14日出生于南京，父亲茅以新是铁路机械工程师，伯父茅以升是桥梁专家。1946年毕业于重庆南开中学，同年考入上海交通大学，1950年从机械系毕业，分配在齐齐哈尔铁路局，任火车司机、技术员、工程师；1955年调北京铁道科学研究所，任助理研究员，从事机车车辆性能研究；1958年被打成右派，“文革”时被赶往大同机车厂劳动；1975年开始从事微观经济学研究，1979年提出择优分配原理，1985年出版《择优分配原理》。同年调中国社会科学院美国研究所任副研究员、研究员；1986年赴美国哈佛大学任注册访问学者；1987年回国，此后7年内担任非洲能源政策研究网顾问；1990年应澳大利亚昆士兰大学经济系之聘任高级讲师，讲授研究生班的微观经济学；1993年参与创办北京天则经济研究所，并任所长、理事长，现为该所常务理事。1979年提出择优分配原理，重新构造了整个微观经济学。1985年起即关系道德问题，以后作了近10年的研究和思考，1997年提出人与人的等价关系，从对等关系出发，对人权、自由主义、道德、民主等观念都可以作出更深入的解释。茅于轼先生为中国当前最有影响的经济学家之一，是中国民间经济学者的重要代表。主要兼职如下：亚洲开发银行注册顾问、中国环境与发展国际合作委员会能源工作组中方专家、山东矿业学院、广东外语外贸大学、西北大学兼职教授、太平洋经济合作委员会能源组国际顾问组成员、LEAD国际培训项目中国国家理事会成员、China Economic Review顾问编辑、中国能源研究会副理事长。<br/>著有《择优分配原理》、《生活中的经济学》、《谁妨碍我们致富》、《给你所爱的以自由》等。《中国人的道德前景》一书荣获美国安东尼·费雪（AnthonyFisher）国际纪念提名奖。