牛刀：一月之内不再评论深圳房价

此次国庆长假，我从三亚做完一个论坛后，得以回深圳小息。期间，和许多朋友见面聊天，情景颇为严肃。过去的许多身价近千万的朋友，尽管没有说明特别的困窘，但是连国庆都不去旅游，已经很能说明问题。原根本网创始人、我的老朋友娄哲称戏言：一个股市、一个楼市，把我们这些中产都消灭了。

对事态的严重，我在两年前就看出来了。那是2006年的四月，深圳宣布关内均价三月首次突破一万元，我就预感不妙，并开始善意的提醒许多朋友，买楼要小心。严格地说，我也是从那时起开始感觉深圳楼市要出问题，并开始放弃我所从事的房地产广告的媒体管理和运营工作，投入到对楼市的评论之中（有些网友说我从2005年就开始看空楼市是不正确的）。随后，以9070政策为核心的国八条开始执行，我认为楼市将很快走向理性和健康。

我所写的所有博客，尽管现在看起来言辞有些偏激，但实在都是肺腑之言，许多预测和观点都被后来的事实所验证，从而影响了许多朋友的购买。我想说的是，深圳房价的下跌是大势所趋，有没有我的博客，都会下跌，完全不是我说跌就会跌的，也没有任何人有这种能力能够左右市场。我只是更客观更理性更科学更专业更认真而已，但是，目的只有一个，那就是提醒人们不要助长楼市泡沫，维护房地产的健康运行比个人赚钱更重要。

至于深圳的中产阶层的困窘，绝非是我所愿，我相信也不是决策层所愿意看见的。我的和我一起在深圳打拼了近十年的许多朋友，仿佛又回到了我们刚来深圳的时候，我们这十年的辛劳、汗水还有眼泪，都去了哪里？难道真的随泡沫一起飘飞了吗？我真的于心不忍。如果我确实有错，我愿意以我的真诚和汗水来补偿。但现实是，错不在我，错在非错。

值得自豪的是，深圳人的创业精神和市场开拓能力，是中国其他城市不可比拟的。我们还有机会，我们还有时间。许多楼市炒家提醒我，你难道愿意看见许多人的资产缩水吗？当然不愿意，包括我个人的资产同样在缩水。可是有什么办法，就在国八条开始执行以后，深圳房价不仅没有得到控制，反而在各种资本力量的推动下，开始了疯狂的上涨，到2007年6月，深圳关内突破两万，整个房价在一年的时间内翻了一倍。这才有了我和徐滇庆教授的赌局。

一切都是因时而生运，因运而成行。如果任由房价猛涨下去，那恐怕就不是资产缩水的问题，更多的中产家庭将会因此而蒙受灾难性的打击，远的日本，近的香港，不是没有发生过楼市泡沫的破灭。从这一点上来说，我们值得庆幸。这次回到深圳，我当然没有忘记去拜访几位炒楼的朋友，情形我就不必说了，但有一位朋友的话让我心伤，他说：你可把我们深圳人害苦了。

我真的没有这个故意，到现在为止，我走到哪儿，别人问起时，我都自豪地说我是深圳人。我也从没有感觉，我的博客会有什么了不起的力量，我只是说真话说实话，当然也会说错话，但我相信网友的判断力，只会因我的对而赞赏，不会因我的错而就错。我不想伤害任何人，更不愿意看见许多朋友背上沉重的负资产。可是，我能为这些朋友做些什么呢？我想，我现在能做的，就是一个月之内不再评论深圳房价。

老实说，深圳房价根本没有跌到底，这点从深圳不断高企的新房存量和持续低迷的成交量就可以看出。国庆节后，连续五天成交量维持在200套左右，只是消化国庆长假的购买，不能以此而断定楼市回暖。若有人不信，我可以告诉他，这种200套的成交量根本维持不了十天，因为楼市的基本面没有改变，房价依然过高。再加上全球金融危机，国内决策层对楼市的分歧日益加大，想楼市很快走出低迷，只有一个办法，就是房价的理性回归。但是，我已经决定不再多说了。

这个月底，我将辞去在上海的工作，返回深圳，以便更准确的分析深圳楼市，提出一些具有建设性的建议。我想，能够为深圳做一些力所能及的事情，也不枉为一个深圳人。

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