救市是公然与民为“敌”的错误行为

房地产在现阶段成了全国的一个中心话题。

去年十月以前，房地产一路高歌猛进那阵儿，全国人民都在讨论一个话题：房价还会涨多少、涨多久？

到了去年10月，房地产一掉头进入下行通道，全国人民似乎颇有点“解恨”的意味，长吁一口气：房地产终于冷静下来了。

到了今天，开发商刚刚开始松动“死扛”的房价，全国人民高呼：跌了，终于跌了，再涨上去，我们老百姓都要住寒窑了，谁买得起呀。

然而，就在开发商扛不住，刚刚将房价下降的闸门透了一丁点儿缝隙出来，地方政府、中国房协便按耐不住，祭起救市的大旗，公然成了一个“卫道士”。

不知道房价下降，到底是动了谁的奶酪，不知道地方政府和中房协所做何为？为什么如此轻浮、草率做出救市决定与行为？笔者以为，现阶段救市的行为，是十分幼稚的、错误的，说得危言耸听一点，是公然“与民为敌”的行为。

无论是从宏观经济还是从微观经济、产业经济的角度来看，现阶段都不能救市，房地产还远没到救市的时候。

从宏观方面来看，按照经济学之父亚当•斯密的新古典经济学理论，应当由“看不见的手”去起作用，政府应当“回家”，只是做个“守夜人”。而按照宏观经济学之父、新凯恩斯经济学创始人凯恩斯的行政干预理论，即使用“看得见的手”来创造需求、拉动经济增长，通常使用的是三个方法：刺激/减少消费、刺激/降低投资、增加/减少出口。前两者通常使用的是升降利率和银行放（收）水。在政府没有钱用的时候，就使用凯恩斯理论发行国债。后来，出现了通货膨胀，发现斯密的理论行不通，凯恩斯的赤字财政政策也不行，于是米尔顿•弗里德曼创造了货币调节经济学说，现在中央银行就掌握着货币供给的闸门，经济过热，就关紧闸门，经济冷了，就放开闸门。

根据经济学理论，政府调控经济，只能从总需求、总供给以及价格找平三个方面来调节全国经济，平衡全国供给。美国之所以出手救市，是因为真正的危机降临了，波及面广，会影响到全国经济的运行。而中国的房地产，如果搁前几年来看，还可能绑架政府、银行，现在的房地产已经不具备这个能力了。

政府要做的，是确保各行业、产业的健康平稳发展，而不能为了政府的财政、为了不至于影响到银行的利益，就牺牲人民的利益。要知道，中国政府的全称，是“人民政府”，中国使用的金钱，是“人民币”，这意思不言自明，就是一切为了人民。国家实施宏观调控的目的也是为了人民。

如果政府真正想让房地产进入健康发展的轨道，就必须立即停止救市的愚蠢行为，此前的房地产一直在“高烧”中高唱凯歌，在“高烧”中跑步前进，这才是不健康的、危险的。现在，房地产刚刚开始“退烧”，回归常态——但价格还没有真正回归到常态——本来，政府应该感到高兴才对，房地产之所以归位到“常态”，正是中央政府宏观调控所希望看到的结果，如果现在出手救市，无异于毁灭中央的宏观调控结果，无异于让房地产重新回到“高烧”状态中去。如果政府救市，这才是对房地产的过分宠爱，只会把房地产这个“孩子”给宠坏了，未来就可能真正出现绑架政府、银行的悲剧了。

房地产远没有谢幕，只不过是把“话筒”暂时交给了其他人，房地产依然站在前台风光无限。

再从微观层面来看，虽然时有媒体在报道，房价降了，其实，房价并没有真正大幅度下降。老百姓也还没有尝到房价的实惠。那么，为什么开发商的日子会那么难过呢？归根结底，是中国的现行体制造成的，房地产主要是依靠银行贷款来实现开发的，许多开发商是凭借行政、金融关系而走上房地产开发之路的，基本没有自有资本，银行一关闸，他们自然就不好过了。这个时候，政府不能因为担心开发商死会累及银行、减少政府收入而出手救市，而应该“壮士断臂”，咬牙让房地产回归到常态，如果有开发商经不住这轮打击而夭折，那也是属于应该列入淘汰列表之中的，是应该清洗出局的，不足为惜，只有将不具备能力、不具备经受风浪洗礼的开发商清洗出局，房地产业的整体素质才会提高、房地产业才会走上健康之路。房地产真正走向健康之路，就是进入微利时代，只有微利才是健康的、平稳的，反之，则是不健康的、扭曲的。

从微观经济学角度来说，任何一种产品，都不能让其出现暴利现象，而房地产却一直占据暴利榜首，也才因此而一直抢了经济大潮的“麦”，成为中国经济的主角。

至今，房价还停留在高位运行，并且这个高位超出国民收入几倍几十倍，目前在市面上销售的楼盘，其土地都是三五年甚至是七八年前购置的，这等于是用当时的地价（占开发成本的小半）建现时的高价房，尽管近一年来，物价指数上涨，建筑原材料也上涨了，但建筑安装成本的总体拉高幅度并不大，而房价却是去年的倍数。

去年出现许多楼面地价高于房价的怪现象，就是这些单位打错了算盘，他们认为房价会一路高涨，等到他们建好销售时，房价又往上翻了几个跟斗，也正是因为这些企业，才进一步将房价推向高峰。现在房价不升了，他们遭受损失，是他们误判形势、决策失误造成的，苦果应由他们自己品尝，做企业本身就有风险。

有一种现象，政府可能没有看到，许多沦为房奴的百姓，日子非常艰难，他们是节衣缩食才换来一个栖身之所的，并且他们供房的期限通常都是10——30年，这等于是把未来10——30年的钱透支到现在使用了。这次温总理在美国与金融巨头对话时就说：美国人是用未来的钱消费，中国人是存钱不消费。中国有45万亿的储蓄。美国的金融巨头一听，无不感叹吁吁：美国现在储蓄几乎近零，真希望美国有中国同样的“问题”。

如果中国的房价不下降，那么会有更多的人沦为“房奴”，这就意味着中国的大多数老百姓不但都花光了积蓄，而且还严重透支了未来的钱，那就成了现在的“穷美国人”，将美国人羡慕的“问题”给清零了，未来的经济就会走向疲软，老百姓都没有钱了，国家如何强盛？更别谈政府的税收了，那只会拖垮经济。

所以说，政府现在救市，是非常不合时宜的、是愚蠢的、是目光短浅的、是不负责任的、是自私的、是与民为“敌”的，笔者奉劝地方政府，千万不要做把人民推向对立面的傻事，那是十分危险的。

鼓励消费以拉动经济发展，并不是鼓励提高房价，掏空百姓腰包。

现阶段救市，无异于把本来就居高不下的房价进一步推向高位，这不是与民为“敌”又是什么？导致的后果有两种：一是房价太高，导致有效需求不足，因为没有多少人能买得起，那么房地产就会真正走向没落。二是许多人都咬紧牙关、勒紧裤腰买房，结果老百姓一个个生活得艰难困苦、节衣缩食。因为毕生的大部分收入都放到房子上去了，这就必然会促使老百姓大幅减少日常开支，那么与民生相关的实体经济就会受到严重打击。当前美国的金融地震，让美国的经济学家、政府首脑最为担心的，就是怕金融危机波及到实体经济，如果实体经济受到打击，那么国家的整体经济就将走向衰败。我们不能一叶障目啊。

早在1929年，美国引发了世界经济危机，纽约饭店曾流传一个黑色幽默故事：一位先生去饭店开房，服务小姐问：先生你是来住楼呢还是来跳楼？如果是后者，请您最好住一楼，因为这里每天都有人跳下去。

如果房价不降反而继续上涨，可能这则黑色幽默就会在中国出现，那是多么可怕啊！