一年内将有过半开发商成为中国地产界的“雷曼”

美国政府接管“二房”、美国第四大投资银行雷曼兄弟公司日前宣布申请破产保护、美国注巨资控股“AIG”、7000亿美元救市等等一系列事件，引发了美国的金融“地震”，美国一咳嗽，全球经济感冒。中国随之立即下调“两率”。从美国的“两房”到中国的“两率”，燃起了开发商祈求政府出手救市的强烈欲望。

任志强、潘石屹以“色欲”的方式兴奋公众，诱惑购房者，甚至政府。他们的言行，透出强烈的祈望政府救市的心态。然而，他们的愿望一直没有得到实现，所以他们便一个劲地站直了腰呐喊，这是他们之流放出的愚弄公众的“烟幕弹”。

“雷曼兄弟”申请破产保护，无疑令中国的开发商胆战心惊，他们都害怕这一厄运会降临到自己的头上，谁也不想当中国房地产界的“雷曼”。

从房地产一跤跌倒至今，纵观开发商们的反应，发现开发商一个个像霜打的叶子，没了精神。以前，开发商依靠在大树（政府、银行）身上，加上市场形势一直向好，自然一路风光。然而，现在大树靠不住了，开发商一下子像脱奶的孩子，找不着北了。这只能说明中国的开发商不具备生存能力，自立性太差。平时养尊处优惯了，一碰到丁点挫折就顶不住了。类似这样的开发商队伍，房地产业何时才能走上健康之路？

从这次政府的宏观调控——给开发商断奶来看，开发商队伍迫切需要大洗牌。我曾在前些年出版的畅销书《总经理诡计》中引用过一个故事，现摘录下来：在美国的阿拉斯加州靠近北极圈地带，当地的一种宝贵资源是梅花鹿，其经济价值很高。然而在那个地方，梅花鹿有一个克星，那就是狼。狼一见到梅花鹿，就像猫见到老鼠，将梅花鹿追得疲于奔命，每天都有大量的梅花鹿被狼吃掉。许多美国人对此深感忧虑，如何保护梅花鹿便被提到议事日程上来了。经过反复的探讨研究，发现要保护梅花鹿不被狼吃掉，没有别的路可走，只有一条路可以尝试，那就是把狼消灭掉。后来美国人真的把那里的狼全部给打死了，结果新的问题又发生了，令美国人没有想到的是，自从狼绝迹后，梅花鹿饱食终日，体质严重下降，传染病在鹿群中大幅蔓延。经兽医鉴定，过去梅花鹿因为怕狼，整天被狼追得满山遍野乱跑，在狼的作用下，强制性地“锻炼身体”，没有了狼后，过着优哉游哉的自由日子，体质因缺乏锻炼而下降得厉害，对传染病的抵抗力也就随之下降。过去，狼成了梅花鹿优胜劣汰、优生优育的自然“监控者”。狼被美国人打死了，那些体质差、有传染病而跑不快的梅花鹿无法得到合理的淘汰，非但不能优生优育，反而加速了疾病的传播。最后美国人在无可奈何的情况下，不得不重新引进狼群，恢复其原来“物竞天择、适者生存”的自然法则。

看完这个故事，让我想到了现今的开发商，开发商就像没有了“狼”的梅花鹿，整天优哉游哉地过着自由自在的日子，以致惯出了一身的毛病，稍有风浪便不知所措。“脱奶”的孩子刚刚开始遭受丁点挫折，地方政府和中国房协又急不可耐地开始伸手相救，怕只怕政府的这种救助，是重蹈当年的美国人为了救梅花鹿而把狼赶跑的覆辙，到头来，不要又回过头来引进“狼”。开发商的利益至今根本就没有受到一点打击，而仅是遭遇到一个挫折，并且这个挫折还刚刚开始，地方政府居然就“痛心疾首”，急于相救，这对开发商、对房地产业来说，有百害而无一益，会进一步助长开发商们的“娇贵”之气，是在保护那些本就应该淘汰出局的不值得保护的缺乏实力与经营水平的开发商，这只能加剧行业的无序。

真正保护开发商的做法，是引进优胜劣汰、物竞天择、适者生存的自然法则。

如果政府不急于救市，继续让宏观调控显现成效，在一年内，会有过半数的开发商成为中国房地产界的“雷曼兄弟”，这而些房地产界的“雷曼”本就应该属于清洗的范畴，也只有让这些“雷曼”倒塌掉了，房地产业的整体素质与水平才会有一个较大幅度的明显提升，提请各级政府注意：千万别急于救市，要想让孩子学会真正走路，就不要害怕他跌倒，跌倒了再让他自己站起来。如果因害怕孩子跌倒，就总扶着孩子走路，那么孩子就可能永远也不会走路了，你也就永远成了孩子的“拐杖”了。