房地产专家周帆建议暂时不要买房

2008年9月20日，著名策划大师、房地产专家、企业管理专家周帆先生应邀出席了在东方明珠香港举行的“第三届亚洲房地产高峰论坛暨亚洲房地产奥斯卡风尚大奖”会议，并做了专题演讲。

周帆大师的演讲更多的是侧重如何操作房地产项目及开发商如何突围，其创新思想与独特观点得到了来自两岸三地（中国大陆、香港、澳门）与亚洲其它国家的开发商及房地产专家们的首肯，尤其是周帆先生提出的“主题地产”引起了开发商与专家们的一致共鸣。

最值得一提或者说是最引起争议的一个观点，就是周帆先生在演讲中轻描淡写提出的一个观点，值得引起注意，这个观点就是，周帆先生建议国民暂时不要买房。由于他仅仅是一句话带过，加上参加会议的大都是房地产开发商老板和业内专家、经济学家，当时在会场没有引起注意与重视，但是却让敏感记者的捕捉到了，记者在会后采访周帆先生，问他为什么暂时不要买房？他的理由有如下几点：

一、房价会继续下跌

周帆认为，大陆的房价会继续下跌，尽管国家降低了“两率”，依然难以逆转房地产下行趋势，他说，最重要的一点，是国民买房的信心指数比房价下跌更为严重，不是“两率”所能扭转的。

二、国际经济形势严峻，对中国造成不小的影响

国际尤其是美国的经济形势出现危机迹象（尽管还不算危机），而中国人民币主要是盯着美元，并且中国（企业）的许多合作与贸易往来更多的是与美国发生关系，美国的经济与金融只要稍微咳嗽一下，中国的经济与金融就会受到较大影响。受国际经济形势与美国金融“地震”的影响，中国无论是从政府的宏观调控方面来看，还是从民间合作方面来看，都无疑受到了不同程度的经济本身与信心打击，最重要的是影响到了内生性的需求，这将给不仅仅是房地产业带来不可估量的后果。

三、房价仍然停留在高位，开发商的暴利本质没有改变

房地产虽然已经进入下行通道，无论是否已经降价，从总体来看，房价仍然在高位停留，远远超出市民的承受能力。尤其值得一提的是，开发商即使下降20%的价幅，依然还是保持在暴利范畴。周帆说，在现有基础上，大城市的房价再下降30%，开发商仍然可以获取暴利。他说，北京/上海的房价应回归到7000—10000元/平方米、广州/深圳的房价应回归到6000—8000元/平方米才算真正回归到合理价位，才是市民真正能够接受的价位。二线城市（省会城市）的房价以3500元/平方米左右为最佳，三线城市以1800元/平方米较为适宜。超出这个范围，就属于超高价位。

最后他强调，开发商永远与购房者是对立的，两者不可能站在同一战线上，现阶段开发商救市呼声很大，原因是因为中国的房地产业主要是依靠银行贷款作为开发资金的主要来源，国家银根一紧缩，他们就坐卧不安，因为没有了资金源头，开发就无法继续。开发商必须改变依赖银行贷款这一资金筹措途径，才能真正“当家作主”，如果开发商能够自己“当家作主”，房价就不可能像这几年那样暴涨，开发利润也不会总是暴利。

房地产要想真正持续发展，由市场去调节，只有走向微利、回归理性才是唯一出路，也才能真正实现可持续发展，暴利是不可能长久的。