从国际金融大鳄抛售在华资产看房地产玄机

有消息称，美国的金融“地震”弄得国际金融市场人人自危，西方金融大鳄为求自保，纷纷甩卖海外资产，套现应对危机，以免成为下一个“雷曼”。外资已经将规模巨大的在华资产列上甩卖列表。据透露，申请破产的雷曼正在为自己的中国业务寻找“下家”，换取资金自救。美国国际集团(AIG)也打算通过出售资产的方式来筹集营运资金，其中中国寿险经营权已列入打包出售的列表。

另外，在外资投资主战场──房地产市场上，最近连续传出雷曼、美林、摩根士丹利、美国国际银行等计划出售物业的消息，涉及金额上百亿美元。其中已经申请破产保护的雷曼，宣布转让其拥有的上海福海商厦股权。刚被美国政府收购大部分股份的AIG，也打算出售其在上海最著名的一处资产“上海商城”。

至于濒临危机的摩根士丹利，更是甩卖的主力。其甩卖列表上包括在上海投资的第一个项目“锦麟天地”酒店式公寓，出售报价11亿元，以及新天地大厦、华山夏都、茂行世纪公园等。同时，还有报道称摩根士丹利旗下的房地产基金已开始出售其价值55亿港元的香港地产，包括5个酒店式单元住房楼盘和中环盈置大厦。

而花旗银行则拟出售闵行漕河景苑其中两幢高层小户型公寓。美林名下包括南京西路开发项目在内的项目也被传正打算转手。

外资如此大规模撤离中国市场，是有史以来罕见的现象，这次外资撤出，并不是受国内经济运行环境与形势，也不是受国内房地产低迷等的影响，而是受美国金融“地震”的影响，撤资的目的，是为了自救。

外资撤离中国市场，是一次不可轻视的现象，将对中国经济带来许多不良影响，包括改变中国政府的某些立场、直接影响到宏观调控政策的制订与实施、打乱中国资本市场与金融秩序、对部分与外资有合作的中大型企业将产生致命伤害，同时这些中大型企业又会对国内其它企业造成连锁影响、影响人民币汇率等，等。外资的大量撤离，尤其对房地产将造成影响，主要有以下几方面需要引起注意和重视：

1、对与外资有合作的房企形成巨大资金压力

通常来说，能与外企合作的国内房企，都是中大型企业，由于近期受宏观调控影响，许多大型房企出现资金紧张局面，一旦外资抽资，将对这些大型房企雪上加霜。这些与外资有合作的房企，应该立即拿出一套应对外资撤离的方案，实行自保自救。

2、将进一步打击房地产市场信心指数

房地产市场本来已经很低迷，这次外资的大量撤出，无疑将进一步加剧开发商的信心下跌程度，由于中国的开发商在面对国际市场的时候，总显得信心不足、力量不够、经验不足，稍有风吹草动，就很容易受到打击与创伤。

3、影响国内房企的上市步伐

这几年是中国房企上市的热门年，许多房企纷纷上市，就连一些中小型房企也把上市作为目标，雄心勃勃。外资的大量撤离，让这些房企对国际金融与经济形势捉摸不透，不知道未来的经济与金融将何去何从，因而他们可能会在现阶段放慢上市步伐，静观形势发展，以伺后动。

4、国民信心受打击，持币观望心态将继续增强

受外资撤离的影响，许多市民也和开发商一样，看不清形势，在他们看来，经济、金融与房地产形势会进一步恶化，所以，前几天受“两率”下降的影响，持币观望心态稍稍得到遏止，这次遭遇外资撤出，持币观望心态又继续走强。

外资大量甩卖房地产资产，既有可能快速撤回母国，也有可能继续在中国市场“逗留”，一有机会又迅速出资。但这无论从哪方面来看，都将影响到房地产市场的稳定。同时，还要尽量考虑并规避热钱套现撤出的远期风险。央行最新数据显示，8月外汇占款比今年前7月骤降一半左右，就预示外资流向出现拐点，开始撤离中国。

笔者预测，房地产的短期前景，可能继续恶化。

面对外资大举撤离中国市场，我们要加强警惕，同时应及早采取一些必要措施，以防范、规避、降低外资撤离带来的风险。