牛刀，预期全国房价8月首次同比下跌

与去年8月相比，在全国70个大中城市中有37个城市出现房价下跌，预期整体综合跌幅超过2%。这是中国改革开放30年来，第一次出现全国房价整体下跌。

本次下跌有两个因素，一是去年8月，全国各大城市房价全部上涨，据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2007年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.2%，涨幅比上月高0.7个百分点；环比上涨1.4%，涨幅比上月高0.2个百分点。所有70个大中城市新建商品住房销售价格同比均上涨，涨幅较高的主要城市包括：北海18.2%、深圳17.6%、乌鲁木齐15.5%、北京13.5%和蚌埠11.1%等。环比涨幅较高的主要城市包括：杭州4.7%、乌鲁木齐4.0%、大理2.8%、石家庄2.5%、重庆2.5%、昆明1.7%、上海1.6%和深圳1.5%等。二是占房价权重较大的深圳、广州、上海等一线城市房价下跌，其中，上海同比首次下跌。

本次珠三角城市群和长三角城市群几乎无一幸免，只有温州还在上涨，连房价一直坚挺的杭州、苏州、宁波等与去年同期相比也开始微跌。去年炒作过度的南昌、武汉、长沙、重庆、成都等城市不仅同比下跌，环比也在跌。尽管环渤海和华北只有少数城市下跌，但除北京外，其它城市涨幅也开始回落。西南地区只有昆明、贵阳、南宁房价同比微幅上扬，涨幅回落。今年4月，全国只有5个城市出现下跌，到7月有17个城市下跌，到8月猛增到37个城市下跌，预期今年9月，还会有更多的城市开始下跌。

尽管地方政府管理部门都开始小心翼翼的关注房价走向，有的甚至未雨绸缪，比方说深圳，政府管理部门实际上早已预期8月房价同比会大跌，因此，从7月1日开始，便将别墅统计在房价之中，造成了7月房价开始回暖的假象。即便如此，深圳8月份同比跌幅仍然超过了15%。其他地方政府管理部门也有类似的行为，但是，不妨碍房价同比的下跌。

房价涨幅回落，理性回归是一件好事。一旦楼市泡沫得到有效地剔除，社会保障型住宅形成气候，那么，中国各大城市的楼市是可以得到健康发展的。我相信，这也是宏观调控的目的。至于房价下跌外资抄底的担忧，我以为是没有必要的，中国楼市体量巨大，不是几千亿外资所能搞掂的，再说，底在哪儿，我们不知道，外资更不知道。

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（注：以上判断来自对各大城市网站公布的成交均价的对比，统计手法简单，正式数据以本月国家发改委和国家统计局的数据为准。）