谨防国家决策被利益集团所“忽悠”

国家统计局日前发布经济述评称，目前无论从宏观经济形势和政策层面还是需求层面，都不支持房价持续高涨，“房地产的暴利时代已经终结，在长达10年的房价上涨之后，中国房地产市场开始向理性回归。”　

长期以来，不少最底层的老百姓一直抱怨“买不起房”，原因之一就是房价高，而房价高的最直接因素就是房地产行业的“暴利”。虽然说，目前随着我国各方面的法律不断完善，用工成本增加、原材料涨价、政府供地、项目招投标等环节不断规范，房地产行业的成本有所上升，再加之部分城市房价调整，房地产行业利润有所下降，但仍然难以改变其“暴利”的特征，现在称该行业“暴利”时代终结，既不符合现实，也难以令公众信服。

同样是国家统计局7月28日公布的数据：今年上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增加33.5%；住宅投资比重继续上升，上半年完成投资9497亿元，同比增加36.6%。作为一种投资，终极的目标是追求利润最大化。如果房地产行业的　“暴利”时代终结了，或者将要终结，那为什么房地产行业的投资还有如此高的增长比例呢？

再看房价。国家发改委、国家统计局发布的数据称，今年上半年，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.2%，涨幅比去年同期高4.2个百分点。北京、杭州、宁波、等城市6月份的商品房销售价格上涨都在两位数，乌鲁木齐更是达到20.22%。

国家统计局关于“房地产行业暴利”时代终结论的一个重要数据支撑是：今年1至5月，全国40个重点城市新建商品房、二手房，成交量、面积同比双下降。我认为，对这一表象的数据应当客观分析。这一下降是在与去年房价高涨时比较的，即使在下降幅度比较大的深圳，也仅仅是接近去年高位水平，而我国的房地产行业调控，是从2005年开始的。显然，目前的房价与调控目标还有较大差距。

国家统计局得出“房地产行业暴利”时代终结结论的另一个论点是“国家出台的金融政策、提高房贷门槛”等措施，加大了房地产行业的调控力度，促进了房地产行业的健康发展。

而现实情况是，我国的房地产行业并没有像有人预测的那样“重新洗牌”，或有多少家倒闭，相反，由于房地产行业的利益与政府收入、官员晋升、地方GDP增长有着千丝万缕的联系，绝大多数企业仍保持发展势头。据报道，由国家权威部门对全国7136家重点房地产企业的调查，84%的房地产企业对未来的效益仍充满信心。对于提高第二套房贷款的政策，约束的对象为炒房、投机者，可见目前的房价和相关政策，对大量只靠工资性收入的自住型购房者仍缺乏吸引力。

在房地产行业投资仍处于快速上涨势头，各地商品房价格仍然处于普通公众难以承受的程度，普通百姓自住型住房需求仍缺乏政策支持这样的社会氛围中，“房地产行业暴利时代已经终结”的结论显然难以服众。要使我国的房地产行业健康发展，有关部门不仅仅要看相关数据，恐怕还得多多深入到社会各阶层中去调查了解，掌握真切的第一手资料和信息，谨防国家决策被一些利益集团所“忽悠”。

作者：李季平 邮箱：qsdd-2008@163.com 本文原载《上海证券报》2008年8月8日