最近一段时间，救楼市一说非常流行，除了房地产企业的老板们叫苦不迭，很多著名的经济学家也认为楼市到了非救不可的时候。在日前开幕的博鳌房地产论坛上，著名经济学家钟伟就直言不讳的说，房价是抵御通货膨胀比较好的手段，房价下跌会导致物价的上涨，二者是正相关的关系，一荣俱荣，一损俱损。但实在是让人费解，“房价是抵御通货膨胀比较好的手段，”这话的根据在哪里，因为谁到知道，当前的通货膨胀，是地产泡沫直接催生的结果。

全国工商联房地产商会会长聂梅生接受网易财经专访时的讲话更是危言耸听，竟说“银行和地产商谁都死不起”。聂梅生显然是把房地产企业对中国经济的重要性摆到了和银行同等的位置，所以她便有了一条绳拴俩蚂蚱的看法，要死大家得死，要活大家同活。

可事情并不是她想象的那回事。

第一、目前美国的经验告诉我们，银行破产的罪魁祸首，恰恰不是房价下跌所致，而是几年来房价持续暴涨所积累的问题的集中爆发。经济学中讲延后效果，比如说投资拉动就具有延后性，因为从投资到投入生产必定有一个周期，所以在投资的时候是看不到效果的，甚至还会产生一定的副效果，但投入生产以后，这种被动局面就会迅速改观。

反过来也同理，一种产业过度投资，当时不一定能看出问题来，因为供应没有改变，而需求增长率又保持着一定的惯性。可是，当这种不理性的投资转化为供应的时候，需求就会相对减小，然后随着供应的逐渐增加，从供不应求变成供过于求，消费者急于求成的欲望就会受到遏制。当这些方方面面的因素加在一起，这种产业的危机就骤然爆发了，而这也正是目前中国房地产企业所面对的现状。

第二、房地产企业只是国民经济中的一个环节，虽然必须受到重视，但其重要性和银行不可同日而语。银行是什么，那是国家的经济命脉，形象地说，房地产企业受损不过是肘腋之虞，而银行要是出现了问题，那整个国家就完蛋了。在美国，没有一个学者会把房地产企业和银行相提并论，因为，房地产是国民经济总体布局中的一个点而银行却是支持整个经济布局的动力源是极其常识性的知识。

第三、从性质上说，房地产行业和酒店业没有任何区别，有旺季就会有淡季，又赚钱的时候就会有赔钱的时候，有开张的就会有倒闭的，不可能永远的兴旺发达。同时房地产企业本身也具有强烈的周期性，其一、受国际经济大环境的影响，高潮时大家都走运，低潮时大家都倒霉，绝不可能说，有的人永远都一帆风顺，这不客观。其二、社会购买力有限，尤其是中国，绝大多数老百姓收入都很低，买一套房子就能住一辈子。有钱人当然也有，可你总不能让他们年年买房子吧，除非能像厉以宁先生想像的那样，在家里买一套，然后再全国各地的旅游胜地一处卖上它一套，出去玩时住。其三、任何一种产业，都不能把希望寄托在投机客身上，这些人买涨不买跌，价格高涨的时候，他们一呼而就，价格下跌的时候，又一呼而散了。成也萧何败也萧何，今日地产行业的萧条景象，绝大部分原因在这里。

第四、既然房地产行业和酒店业没有任何区别，为什么酒店业能够适应商业规律，高高兴兴地赚钱，平平淡淡的关张，而房地产行业就不行了呢，一有风吹草动，就大喊冤枉，就寻死觅活。难道房地产行业就是皇上的儿女，受不得半点委屈，而酒店业就是贫民子弟，死了也不能有怨言？哪有这个道理？

从世界范围看，房地产企业破产倒闭是再正常不过的事了，没有人大惊小怪。比如当年遭遇金融危机的时候，日本的房地产企业就像多米诺骨牌倒塌，包括那些有几十年历史的大型企业，也就那么霹雳啪嚓的黄了，也没见日本社会哭爹叫娘。有人可能会说，正是因为日本地产企业大规模破产，才有那么多家银行倒闭吗。那我就告诉他，那是自吞恶果，因为那些地产企业所以破产，就是这些银行怂恿的结果。

美国比日本更为理性，美国针对地产企业制定了严格的法律，其中之一规定，一旦借款人（房地产企业）无法清偿贷款，银行可以取消借款人的抵押物赎回权，然后请求法庭将土地所有权转移给银行并将土地出售以拿回属于他们的钱。这无疑是说，地产企业只享受普通待遇，赚钱和银行分账，但风险自负。美国的做法非常值得中国效法，退一步说，既然是市场经济，就应该也必须尊重市场经济的规律，该破产的就让它破产，该倒闭的就让它倒闭。