牛刀：炒家抛盘东莞是出逃方向错误

作者：牛刀 2008-8-25 11:42:23 发表于：博客中国

牛刀：炒家抛盘东莞是出逃方向错误

无疑，深圳炒家在选择出逃方向上又犯了一个大错。近一段时期来，深圳炒家狂抛东莞楼盘，造成当地房价聚降50%，而能变现的资金根本不足以支撑在深圳的供楼，再加上官司不断，损失不可谓不小。

不错，事已至此，炒家出逃本身是没有错的，但是出逃方向的选择上，一定要看明白。表面来看，随着人民币的升值，东莞的制造业风云变化，幸存者仅为少数，大的基本面已不足以支撑目前的房价。但是，宏观来看，这也是东莞产业升级面临的阵痛，从房价来说，东莞房价一直是广深两个高房价的洼地，仅看眼前的形势首先抛盘东莞，应该不是很明智。

其实，深圳炒家最应该抛盘的就是深圳。从未来经济走向看，迄今为止，深圳过百亿的投资项目一个都没有，地铁4、5号线建完后，能够拉动GDP增长的项目现在还没有得到批准，而就全国来说，突破一千亿的项目已经有两个，一个是京沪高铁，一个是沪杭磁悬浮；突破五百亿的项目已批和在批的有10来个，广深一个都没有。在这种情况下，广深可能联手，申报广莞深港地铁联网，而这个项目受惠最大的可能就是东莞。

从中心城区的房价对比上，目前的实际成交价，东莞只有深圳的三分之一。不仅如此，周边的惠州、增城、从化和远一点的长沙、武汉、成都、贵阳、重庆等这些深圳炒家买楼的密集区域，房价泡沫远远没有深圳大，房价的跌幅不可能比深圳更高，抛掉外地楼盘，死守深圳楼盘，是否损失更小呢？两权相害取其轻，这是值得斟酌的。

当然，如果因为资金问题都守不住，那是例外。据我观察，深圳炒家聚集的楼盘，抛盘现象还不常见，其原因就是二手楼死挺在那。从长远来看，肯定是挺不住的，只是一个先降和晚降的过程，深圳房价未来的降幅一定不会比其他城市低低，与其看着财富逐渐由正变负，还不如尽在跑掉，也可以少损失一点。

个人判断，据此操作，后果自负。因为每个炒家操盘的手法都不一样，应该根据自己的仓位决定卖哪，我只是觉得，先抛东莞可能损失会更大。再次提醒。

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