以房价下跌为证


王石被叫做“王十”的时候，房价下跌被视作不可证的谣传，只有资本密集的房地产业者知道资本市场的冷暖。年初，银根紧缩的症状初初显露，包括人民币升值势头和贸易顺差缩小在内，都体现着货币供应增量的收紧。企业资金的状态，永远是企业秘密，外说不得，这也是所有经营者的本能。内中苦衷，当是“王十”批斗者们无法领会，乃至现在，万科房产价格也宽幅跳水，依然有不少人愿意乐祸。

房地产市场和股票市场同期高开高走，货币供应效应表露无遗。而储蓄利息强制压低，使得民间资本更愿意选择投资，因为非货币的资本比货币资本更有收益价值；而这个资本意愿导致对资本物品更大的需求，并经由供求关系效应激励资本物品的升值；于是，互为反馈作用下，房产价格一路走高；加之卫护出口顺差引入的通胀因子，市场价格体系全面调整，经济由过热进入全面通胀阶段。

很简单，在没有更宽裕多样的资本市场情形下，若货币供应均衡，股票市场与房产市场的价格指数呈此消彼长的关系。只有货币供应超量，才会出现两个市场同期高昂的景象。超量供给货币，刺激对资本物的需求，动员社会提供更多的投资类资本物品。这是货币供应学派偏好微通胀刺激经济发展的的理由。即使这样，弗里德曼们依然告诫，过量的货币供应必然，也只能导致通胀，最终摧毁既有的经济体系。

但很多国人不信上面这个事理，认定房产物品涨价是房地产商操纵市场，并与地方政府合谋的结果，是资本每一个毛孔都藏匿着血渍的证据，并由此搭建起来质疑市场经济的论据，如去年对茅于轼的声讨，不仅施以人身攻击，且还扯到“市场原教旨主义”啥啥的。王石们在募捐事情上的遭遇也是如此，被以暴利来指证其为非份之财。尽管很是有人明指是中央政府的货币政策在作祟，可是人们还是宁愿相信是善恶的道德之辩。

至少两个证据证明银根收紧：一个是存款准备金高达18.5%；另一个，江浙沿海地区的民间借贷扩莫扩大，其借贷利息畸高。收紧银根，最简单的说法就是令经济降温，间接的说法是，降低社会资金的流动性。这样，除却减低眼下的经济扩张速度外，提高了资本金相对于资本物的权重，由此展开，股票市场的指数也就持续下跌，当然，同时人们也开始见到，房地产市场价格陡降，市场交易萎缩等等现状。

房地产商的贪婪欲望，比今年以前，还是那样黑；地方政府与资本势力的合谋，没有证据证明比今年以前有了从良。若他们的确能全面操纵房地产市场，为何今年却全面溃败，乃至有些已经摇摇欲坍呢？购房者似乎没有变得更强大，也没见中央政府限价整治，即使“经济适用房”的政策去年有所强化，但远未到能有效供房的时候。但全国的房地产市场就是这样大面积地崩溃了，同期，股票市场也令人焦虑地萎于低迷。

只有一个要素发生了重大变化，那就是，货币供应紧缩了。这如同数学试题一样，常量当然关乎于等式的结果，但是变量决定了等式的意义；正是在于求得未知数，人们的智识才日积月累地发展起来。以房地产今昨两重天的模样来求证的话，货币供应量是迄今唯一决定房地产价格的关系变量。在这个情形下，土地价格由政府垄断的情形未变，但人们明眼也看见，土地拍卖成交价格也正在跌落。

市场有抗拒垄断的本能，因为垄断限制了人们选择和比较的可能，从而剥夺了人们自由交易的能力。自由市场，不仅是摒弃政府恣意干预，其实更是买方参与或拒绝交易权利。政府垄断，尤其比如政府对土地的垄断，市场认定那是最不可信的未知数。但在今天房地产市场价格的命题中，没有证据证明各个地方的地方政府联合起来控制住全国的市场，而且若假定地价降低不符合地方政府意志，则完全明白看清，经济机制比权力机制更强大。

货币发行是中央政府的事理，至少是当今中国的现实。政府紧缩住货币发行量，而能使得房地产价格降低，那么，非常简单，此前的房地产价格一路飙升，一定是，也只能是中央政府的原因与责任，不仅与地方政府无关，而且与房地产商们无关，更与房地产商与地方政府的合谋无关，当然也一定和资本家有否良知无关。罪魁祸首的恰恰就是口口声声限制房价的，而实际上滥发货币的货币当局。