牛刀：单日成交创历史最低，深圳楼市崩盘

作者：牛刀 2008-8-21 19:21:32 发表于：博客中国

牛刀：单日成交创历史最低，深圳楼市崩盘

8月21日，深圳楼市成交量延续昨日的地点，创下了历史新低，单日成交只有5套均价8030元，全市仅福田、龙岗两地有成交，福田成交一套36平方米公寓，成交均价为7142元，龙岗成交4套，均价为8118元。

牛刀随后与深圳多位业内人士共同寻找原因，从表象上找不出直接理由。但是，从昨天的成交仅47套来看，已经暴露了崩盘的迹象。牛刀曾经吁请开发商，哪怕是亏本也要出售，但是没有得到响应。从目前情况来看，买卖双方的胶着状态已经突破，买方决不肯轻易出手，一直在期待房价大跌。

昨日，深圳市国土局报告说：报告显示，２００８年上半年深圳房地产市场的综合景气指数为１９７９．７，比２００７年下跌了３．９％。这是自２００５年以来全市房地产市场综合景气指数首次下跌，说明随着房地产市场观望气氛的浓重，房地产市场交易量受到了影响，市场逐步回归理性。

市场层面也反映出，深圳许多大的开发商正在纷纷降价，可惜的是营销思路还是处在买方市场时期。深万科推出万科城预存一万送十万，第五园加一元送全屋精装修广告已经推出，实质上就是一次大规模的探底。应该说，万科这样做是有气派的，与其耗下去，不如直接找到底部，激活市场，这样深圳楼市还有救。

深圳是市场化程度比较高的城市，市场问题，应该通过市场的方式得到解决。我们期待着市场的努力，让楼市重回健康的轨道。但是，目前的价位是肯定过高，降到什么地步能够放大成交量，我相信市场将很快给出一个答案。

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