牛刀：深圳中产家庭近期购房的基本原则

网友：一个想买房的高级工程师：

牛刀老兄，我和老婆从内地来深圳特区打工拼搏已经有十年了。刚开始几年我的收入不高，每年大约挣了７-８万元左右，但也有１０万元积蓄。最近五年，我的月薪和年终奖金加起来每年都有１５万元多，我的老婆在某商场上班，工资还算可以，几年来她也攒下了５万多元，在深圳我们应该也算得上高收入家庭的吧（因有周围的朋友同行经常有意识的和我对比）！在老婆的把关和节约下，除了家用开支、租房、小孩陪养等开销外至今夫妻俩总共十年存款有６０万元！今年来听说房子跌了又跌，前天我们一家人在市区看了一套１５０万元的三房两厅的二手普通房子，地段靠近保税区，静下心来一算，哇！首付三成４５万元后简单装修房子和购买家具还是要花掉我们所有的积蓄，更可怕的是还要按揭月供１００００元多！我们想了想，实在是心有不甘也的确没有这个把握，因世事难料，今年来，我的单位效益也不好，据说要减免管理者的年终奖和辞退一部分员工，工作的不稳定性使我们还是不敢买也实在是买不起深圳目前所谓降价了的房子！牛刀，你说我们现在该不该买房子？还是再等到两三年呢！！！请给个意见，谢谢！

牛刀：

一个想买房的工程师，谢谢你的信任。不久前，凤凰卫视主持人卢琛也问过我类似的问题，说她父亲看中了罗湖一个楼盘，能不能买？我当时信口回答：再观察一段时间，暂时不要买。说完这个话，我就后悔了。因为我曾经表示，不给网友或朋友具体的购房建议。所以，对你这个问题，我确实很难回答。

我像你一样也曾有过在深圳打拼的经历，甚至闻来不是味，甘苦寸心知。我不知你们现在住的是什么样的房子，周边的配套是否符合你的居住需求，小孩有多大，上班是否方便？等等，每个人每个家庭的居住需求都是不一样的，买房的动机和要求也不一样。但是，从你的留言中可以看出，你是一个很朴实很真诚的人，因此，我不妨谈谈我自己的看法，权当咱们喝酒聊天而已，对与不对，请自斟酌。

房子作为中国人一生当中很重要的大宗商品，首先要注意的是购买时机。从中国商品房的发展来看，时机不同价格迥然而异。远的不说，就说深圳，去年买房和今年买房，一样的房子，中间的价差少则十几二十万，多则上百万，因此时机的选择很重要。从深圳目前情况来看，房价整体正处在下降的通道中，当然抄底的事是很难说的，起码不至于起落非常大。而现阶段恰恰是没有谁能保证房价不会大幅起落的关键时刻。尽管中央政府一而再再二三的强调，要保持房地产的稳定，防止房价大起大落，但要真正做到，还要一个过程。这个过程有多长，咱们不去管它，你只要观察两点：一是新房存量回落到三万五六千套，二是日均成交量200多套，这两个数据持续三个月左右，才是像你这样的深圳中产家庭买房的时机。

二是片区的选择。你看中的那个片区，说实话房子的性价比不是最好的片区。那一带的房子，曾经被以香港人为主体的楼市炒家轮番炒作过，价格虚高在所难免，尽管现在有些回落，但是根本就没有回落到合理的价位。我说这个话的意思，就是买二手楼一定要了解房价究竟是怎么来的，有没有被大肆炒作过，如果有就应该了解房价的起落变化，曾经是多少，后来被炒到多高，又回落到了多少，便于了解房价的真实状态。说实话，片区不同，配套不同，市政设施不同，道路交通不同，自然环境不同，房价是很难横向类比的。但是，在不长的时期内，纵向比较，还是能找到合理的价位的房子。这也是买二手房目前很重要的。

三是了解一下你想买的房子周边的发展前景，三到五年的市政规划，这个对你想买的房子是否能保值非常重要。不管怎样，倾尽家财买房子，不指望有多大的升值空间，起码要保证不至于贬值。关于片区规划，你可以咨询规划局或者去找一下我的好友贺承军博士，他本人就在规划局，对这方面情况非常熟悉。

以上三个方面，我认为是像你这样的中产家庭确定是否买房的主要因素。当然，买房的因素很多，有些对别人来讲可能是很主要的因素，比方说中学，而对你来讲不一定重要等等，视自己的情况而定吧。简单的就说这些，衷心的祝福你和你的全家生活幸福。

牛刀 8月20日凌晨

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