牛刀：答法制晚报记者问：奥运会后的北京房价走势

作者：牛刀 2008-8-15 11:29:25 发表于：博客中国

牛刀：答法制晚报记者问：奥运会后的北京房价走势

奥运作为一个世界性的体育盛会，给经济和社会带来的影响是巨大的，同时对举办城市的房价也将产生重大影响。从北京目前的情形看，奥运会后，北京楼市即将开始长达数年的整理和回调。

奥运会前十年，是中国经济增长最快的十年，也是北京城市发展最快的十年。这十年，仅申奥成功后，北京市在奥运场馆建设和市政配套建设就投资了近5000亿元人民币，并且，市民的素质也有了很大的提高。但同时，我们也要理性客观的分析，从北京的宏观经济层面来说，北京的GDP翻番大约用了7年时间，北京的人均GDP翻番用了8年的时间，北京的人均收入翻番用了10年的时间。换句话来说，北京市民的收入增长远远低于GDP的增长，而房价呢？这10年应该翻了四倍。

尤其重要的是，2006、2007年的北京，房价非理性猛涨，一年多的时间就翻了一倍，究其原因，就是奥运这种题材被市场炒上了天，投机资金纷纷进场，市场换手率半年之内高达40%。中央政府出台宏观政策后，北京市政府也在积极响应，加强了土地管理，并推出了三年两千万的措施。2008年4月，大批炒家开始离场，离不了场的已经被套牢，整个楼市成交量大幅萎缩，局部区域房价已经开始下跌。

我们首先要理解的是，北京是中国的首都，北京是中国的北京，北京市的经济政策与中国一线城市共处在一个层面。为了中国经济大局的需要，中央政府的住房政策是不可能为了一个城市而改变的，何况也改变不了。因此，奥运后，北京楼市同样会承继奥运前半年多时间的走势，开始进入一个漫长的回调，房价下跌的趋势是不可逆转的。

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