有人说：在与开发商的博弈中，购房者最好的办法就是—什么也不做，或者说“观望”。2008年上半年，北京购房者的“观望”确实赢得了一个小小的胜利：10年来“供不应求”的房子，第一次“供过于求”了

“退房！”

　　在北京国贸上班的小郑是个斯文沉静的年轻人，自称这辈子从没“退”过买到手的任何东西，从衣服到电器。“以前怎么也没想到，买了房子还要退！”他苦笑着说。

　　小郑目瞪口呆了，仅仅一个月时间，每平米损失500 元！自己这套120 平米的房子，贴进去6 万元，“相当于我大半年的工资，忍无可忍！”

　　小郑终于退了房，尽管损失了2 万元定金，他还是很满足，“我算是想通了，与其做房奴，不如租房！要是在燕郊，租一百年房，花费也比买房少得多。“套用一句名嘴的说辞：小郑“不是一个人在战斗”，日前，燕郊某楼盘举行大规模打折促销，令开发商没想到的是，打折当天虽然卖出去了300 套房子，但随之而来的退房数却达到了500 套！

　　京城“退房潮”

　　近日，各大媒体纷纷打出惊人字样：京城出现“退房潮”！

　　是否真有此事？几位业内人士告诉记者，今年上半年，北京住宅退房楼盘数量的确高于前三年同期。一些楼盘的退房量引人关注：美景东方今年退房44 套；加州水郡5 月份退房10 套，今年上半年达30 套；沿海赛洛城5 月份退房20 套，该项目今年总共有41 套退房。

　　对于一个项目来说，少量退房是正常现象；而高于1% 的退房率一定是有原因的，或许是质量问题，或者是开发商在玩“猫腻”，而在今天，“因促销降价而诱发的退房，占了退房情况的大部分”。

　　明天地产副总经理陈云峰认为：“买了房的业主都不希望房子跌价缩水”，现在一些项目大规模打折促销的做法，折扣大至8 折、8.5 折，甚至还有买房送车等优惠，令不少业主产生房产会快速贬值的担心，加上对于后市走向尚不明朗，很多业主就会选择退房。

　　中大恒基营销总经理赵晨明告诉记者：我国传统百姓的消费心理是“买涨不买跌”，一旦房地产价格下跌，开发商开始低下身段，人们的观望心理会更加强烈，直到房价出现反弹，则又会出现购房者追着开放商跑的现象。

　　形形色色的退房人

　　记者在调查中也发现，以数量来看，今年上半年的退房量比去年下半年少得多，北京退房率最高的韦伯国际发展中心，总退房次数1009 次， 退房率高达187.9%；而这些退房绝大部分来自2007 年，2008年后的退房仅为43 次。据了解，这个项目中途更换过开发商，故此造成了极高的退房率。

　　其他上榜者也都有同样的情况，“诸子阶”总共退房92 次，全部发生于2007 年；“七星摩根广场”（盘古大观）76 次退房中，90% 也发生在去年。

　　退房的原因是多种多样的。比如，有些炒房者与开发商关系密切，他们可以通过改动开发商的销售底单直接转手房产，这样可以回避二手交易市场的高昂税费，而这种方式，在房地产交易管理网上就会显示为“退房”。

　　业内人士也透露：如果楼盘短期内出现大量退房，“一般是开发商的原因”，有的开发商因为资金链紧张，某一笔施工款或者材料费付不出来，有时就会将一批房子抵押给债主，并申明限期回购。“回购之后，这种交易行为就显示为‘退房’。”

　　虽然退房的原因仍有方方面面，但仅就“降价引发的退房”看，2008 年的确创下了历年的新高。“这其实是人们观望情绪的一种发展。不仅不买房了，甚至买了房以后还要撤回。”有人如此评价。

　　观望让北京楼市“供大于求”

　　“观望”，是今年北京楼市的主角。北京房地产交易管理网的数据显示，今年上半年北京住宅期房及现房网上签约总量为40600 套，而去年上半年住宅期房及现房网上签约总量为65004 套，今年上半年签约量比去年同期则下降了24404 套，下降的幅度达到38%，降幅近四成！

　　京城某项目的营销负责人倪先生说，从年初就能够感觉到购房者浓厚的观望情绪，“每次新推楼座时看盘的人多，实际购买时却迟迟不下手。”而记者在多个楼盘现场随机采访了近50 位购房者，他们一致的选择是“持币观望”，典型的说法是：目前市场正处于调整期，再等等吧，房价应该还会降的。也正是因为市场浓厚的观望情绪，造成了10 年来北京楼市首次“供大于求”。根据21 世纪不动产等机构的研究，4 月北京新建商品住宅签约面积74.8 万平方米，而同期供应面积为99.5 万平方米，商品住宅供应量超出需求量24.7万平方米。至今，“供大于求”已经持续了3 个月。

　　据中大恒基不动产研究中心统计，截至6 月20 日，6 月份京城楼市共有25 个项目陆续推出新房源，新增供应套数为6206套，新增供应面积735654 平方米。新增供应套数环比增加9.90%。其中普通住宅供应量占绝对主体，有16 个项目共计3511 套，面积392489 平方米。如果消费者持续“观望”，下半年开发商打折的幅度也许会更大。