近在眼前的奥运会，将使得本已观望半年之久的北京楼市接近“停摆”状态，无论是盖房、卖房还是买房。因为从8 月8 日到8 月24 日，所有人看见的是赛场搏杀，听到的是加油呐喊，想到的是金牌比分。从商品房入市至今，这短短15 天也许与房地产最不相干。

　　但15 天后，生活仍将继续：观望与对峙，看空与看多，真金白银的降价，暗藏玄机的营销……整个2008 年，这些可能成为楼市的主旋律。

　　《地产》撷取2008 年上半年发生在北京的几段具代表性的楼市故事，力图“一叶知秋, 窥斑见豹”，透视北京房地产市场诸多表象背后之真相，更试图读出真相背后的预示或预警。但因为楼市博弈各方利益之重、水准之高、伪论之盛、厚黑之烈等诸种可预见原因，本刊虽力图求真务实，仍有盲人摸象之忧，为谨慎计，遂以“寓言”自状，以免误导各方读者。让我们从临近北京的一个河北“小镇”—燕郊开始吧。

　　如果深圳是中国楼市的“保险丝”，那么不妨把燕郊楼市比做北京楼市的“保险丝”。2007 年中国房地产的癫狂，以深圳为甚。对于北京而言，燕郊现象最为抢眼。

　　“10 万北京人”的涌入，让这座河北小城变得喧嚣和浮躁起来，首当其冲与北京接轨的，就是这座城市的房地产业。“巨大”的置业潮让燕郊的房价快速攀升，从2002年的1000 元左右/ 平米到现在5000 元/ 平米的均价，5 年内增长了4 倍。

　　但转折来得如此之快。短暂的繁华犹如过眼云烟，退潮时候的肃杀，正如涨潮时候的壮观。被称为“北京楼市保险丝”的燕郊房地产，瞬间陷入困顿与沉寂。

　　2007 年11 月楼市渐次步入调整期以来，燕郊的大盘—上上城、星河皓月一一高调降价，比最高点下调了10%-30% 不等。在行业老大的标杆作用之下，有人跟随，有人捂盘，有人力撑，有人犹豫，有人质疑。

　　开发商资金链岌岌可危，部分投资者已经被套……燕郊楼市，真的从“牛”转“熊”了吗？

　　“地产同盟”还是“价格同盟”？

　　2008 年6 月， 已入酷暑季节的北京还真没怎么热起来，一个大晴天之后，随之而来的往往是两三日的连绵阴雨。股市、楼市，也如同受了传染一般，“阴跌”不止。

　　河北三河市燕郊，气温比毗邻的北京市更要凉爽许多，然而，身为某家地产公司营销总监的陈先生，坐在开着空调的会议室里，仍然感到一阵阵的燥热。这或许是因为会场气氛过于凝重，人们说的话很少，一脸的心照不宣。

　　就在今天，燕郊某个著名的项目价格“跳水”，让所有的开发商都心生恐慌。原本的“地产联盟”带上些悲凉的色彩。谁都知道，恶性价格竞争必然是死路一条，然而，在吃了上顿没下顿的时候，谁能保证没有第二个“跳水者”呢？

　　“已经有了一个跳水的，如果再有一个，我们燕郊房地产就死了。”会场上的“带头大哥”环顾四座，“我希望大家都不要做这样的跳水者！”陈先生感觉到了现场的一丝火药味，如芒刺在背。这时，身边坐着的老板发了言：我们项目绝不会跳水！

　　顿时，气氛活跃了起来，各位老板纷纷“表决心”。陈先生不禁嘴角露出一丝苦笑：谁愿意“跳水”呢？可是，如果不降价，又能撑到什么时候？