黑石在上海空中接刀会死得很惨

美国私募投资基金黑石集团（Blackstone Group）在上海房价高位盘整之时，从美国次贷风暴中杀将出来，只望继续在上海淘金，将大把美金撒在上海的楼市，这无异于空中接刀，黑石会象中投投资时一样死得很惨！
　　
此次有望被黑石收入囊中的是仲盛集团旗下在上海莘庄的仲盛世界商城，据香港媒体报道，该交易涉及金额约45亿元人民币。

　　据仲盛集团网站介绍，该集团为在上海及北京经营业务的私人物业发展商，其创办人叶立培，曾数次入选福布斯中国富豪榜。

　　如果上述交易最终落实，将是黑石自今年6月中旬收购上海长寿商业广场之后，在上海乃至中国投资的第二宗商业物业。但据了解，仲盛世界商城虽然两年前已开始预租，但目前仍未开业，租金水平大概在12～20元/平方米/天。

　　值得注意的是，仲盛集团网站上列出的“在建工程”中，被称为“上海莘城”的仲盛世界商城以全英文介绍出现，其中显示，商城总建筑面积超过28万平方米，项目的预期总建筑成本为10亿元人民币。

　　香港方面的消息称，仲盛世界商城早于2006年下半年开始将整个项目放盘销售，叫价20多亿元，但当时因承租户较少，未能吸引买家。之后预租情况逐渐改善，叫价也提升至36亿元以上。此次黑石出价将近45亿元，系迄今为止上海楼市外资整体收购案例中涉及金额最大的一笔。
　　
高力国际此前发布的一份报告认为，近来可以发现境外投资者仍在上海中心商务区域寻找具有高租金收益的项目。据了解，世纪商贸广场最近的租金水平为12元/平方米/天。虽然世纪商贸广场与仲盛世界商城的物业形态并不同，但仅从租金水平看，后者报出的租金水平较前者为高。而如果以45亿元的成交价计算，仲盛世界商城售价仅16000元/平方米左右，较世纪商贸广场约45000元/平方米的成交单价便宜不少。

　　虽然过去几年外资投资中国房地产受到一定限制，但外资在中国楼市整栋收购商办物业甚至住宅物业的案例仍层出不穷。美国某私募基金合伙人甚至表示，他们有渠道让境外资金能够在短时间内“合法”进入中国境内。

　　而上海市统计局最新发布的数据显示，今年上半年，上海外商直接投资中，房地产业涉及合同金额22.27亿美元，占上半年外商直接投资合同总金额的将近27%，同比增长1倍。

　　今年以来，黑石在美国市场屡屡受挫，业绩大幅下降，股价跌跌不休，导致当初信心满满参股黑石的中投公司账面亏损十几亿美元，转战中国，一方面可能是安抚中投，一方面更是稳定上海的楼市。然而，上海的楼市暴利已到极限，政府、开发商、炒家都赚取了暴利，继续助推房价的可能性并不大，黑石此时介入，其下场就如同在美国一样。