老业主已成开发商降价的绊脚石

楼盘降价 业主上演跳楼秀

8月4日广州日报报道，厚街颐和居3月份时每平方米卖6600元，到现在不到5600元就有交易。为此，20多名业主不乐意，其中6人在8月2日中午爬上还没建好的楼房宣称“要跳楼”。

记者采访得知，面对楼盘房价下跌，已买了房子的业主觉得“很受伤”，集体向开发商“讨个说法”。“3月份买的房是109万元，现在跌到了87万元！”不愿透露名字的业主苏先生家属愤愤不平地对记者说，“当初开发商说房子绝对有升值空间！现在呢？跌惨了呀！”据苏先生称，当时每平方米6600元左右的房价，他还觉得挺划算。后来房价下跌的势头让苏先生措手不及。据其表示，如今在该楼盘买一个同样的住宅单位，只需要大概87万元左右，差不多就是每平方米5600元左右的价格，这种跌幅这让他觉得很难受。另一名业主王女士也称，房子最快要12月才能入伙，实在受不了“交了钱还没拿钥匙，房价就开始下跌”的事实。

　 业主们对补偿提出了五花八门的要求，除了提出重新核算房价的要求外，有的要求开发商给业主们赠送全屋装修。“哪怕是补偿10年的管理费也行！”业主钱先生对记者如是说。据悉，该楼盘初定的管理费是每平方米每月1元。钱先生透露，现在开发商只愿补偿4年的管理费。

昨天（8月3日），颐和居方面告诉记者，董事会将在本周三进行集体讨论，“届时会给业主们一个答复”。

老业主已成开发商降价的绊脚石

　　房价在千呼万唤中，终于有所松动，个别城市的某些楼盘开始降价。然而全国各地媒体开始传出老业主断供、讨要赔偿等的消息。如今的开发商，一方面面对的是要求降价的社会呼声，而当他们有意下调房价时，那些少数买房的人，开始扯住后腿，索要赔偿。

日常生活中，我们不会因为昨天买了商品如手机、家电，今天商场降价就去索要赔偿，因为交易已经进行。由此我们就很容易看到，那些要求房价下降，就向开发商所求赔偿的老业主是多么的没道理。你买房的时候，是双方自愿，也就是说你认可了开发商开出的房价。那么，现在房价降了，你有什么理由索赔。感觉自己亏了，亏了也要承认现实，因为白纸黑字的合同，是你自己签的，作为法律上的完全民事责任人，你应该为自己的决定和行为负责。

本人从多个开发商销售部门获知，他们决定下调房价时，首先需要面对的压力就是老业主。你这面还没降价，那边他们就开始闹腾，等你真的降价了，他们就做出出乎意料的举动。也就是说，目前的形势下，即使开发商愿意回应市场呼声，下调房价，但首先应该过的就是老业主这一关。这一关过不了，那开发商就非得被老业主折腾得头疼。

其实现在很多楼盘下调了房价，由于害怕老业主闹事，只好采取暗降的形式。

　　如何处理刁民式老业主

民间有谚说“穷乡僻壤出刁民”，其实不仅仅穷乡僻壤出刁民，就是大都市里也出刁民。本人认为，那些不容房价下降的购房者就是都市刁民。开发商不要也不能对他们进行赔偿，因为他们的要求于法于理，都是说不通的。

面对刁民式闹事的购房者，本人认为我们的社会应该对他们坚决说不，对那些断供、闹事的老业主，应该采取坚决措施以回应。以下谈些如何处理他们的建议。

面对忍受不了房价降价的购房者，应该分类对待：

一， 对于炒房者，应该采取最严厉的措施，不但不能让他们断供、闹事得逞，还要让他们为自己的贪婪付出代价。为此，开发商、银行、政府应该合作，对于要断供的炒房者的财产进行全面冻结，包括将其不动产拍卖。

二， 对于自住客，应该督促他们履行自己的购房合同上的义务。其实，人们在买房时，都是精打细算、极其谨慎的，如果自己没有相应的经济能力，是不会购买某个价位的房子的。当然如果有某些人确实没有供房能力，他们就应该转让房产，当然政府在此过程中应该给予一定的救助。

总之，一定不要让老业主拌了开发商降价的后腿，他们（在2006、2007和今年上半年购房的人）毕竟是少数，不能使他们阻碍了整个房地产行业正在进行的市场调整。对于极端的闹事老业主，可由公安部门对其进行相应处理。开发商该降价的，就一定要降价，还要降到市场认可的价位。

以上只是个人不成熟的思考，仅供参考，欢迎批评指正。