楼市大调整

开发商只能顺市否则死不足惜

过去开发商常常拿来作为房价上升借口的供求关系，已经发生了重大变化，也就是由供不应求，转变成了供大于求。随便举几个例子，广州现在新房供应量在5万套以上，深圳也接近5万套，而且下半年还有众多新货上市，供应量还会不断增加。而这些货量，即使按照市场火爆时，也非一时就能消化掉，更何况是如今市场萧条时期。重庆去年成交3200万平米，今年前半年才成交700万平米，即使下半年市场回暖很正常也只能买1000万平米，加在一起今年只能买1700万平米，仅是去年的一半。然而今年供应量是多少呢？3400万平米，供远大于求。长沙去年开发量为2000多万平米，市场仅消化掉900多万，同样是供过于求。

楼市供求关系变成了供过于求，即市场由卖方市场转向了卖方市场，这说明市场的天平已经转到了消费者这边，对开发商已经不利，最明显的表现就是开发商已经不能独揽议价权了。

由此，楼市调整不言而喻，因为市场过热。同时也说明，2007年阿猫阿狗都可以赚钱的地产狂欢季节结束了，如果开发商还是沉醉在狂欢的错觉之中，不正视当前的问题，一心想着追求高利润。那么必将被市场大潮所抛弃，很明显，作为市场个体，谁也不能违背市场，和市场对着干。

成交量上不去，开发商一边叫嚣做“猪坚强”，一边威逼政府救市，而不管自己开出的商品房价格，市场已经不买账。做生意搞市场经济的一帮人，居然完全不顾市场经济的根本规律，这不得不说是这一群体的悲哀。从一定程度上，也可以看出自誉为社会精英的开发商，素质到底几何。怎么越看越像欺行霸市之徒，就许自己大赚特赚，而不许自己亏！

如果兵强马壮、财大气粗的开发商需要政府去救，那么谁去救深受高房价之苦的老百姓呢？

市场环境变了，开发商不要固守高利润率或暴利了，要从最根本最通俗的市场常识做起——薄利多销。这就是要在利润率和投资收益率之间做出选择。如果固执地坚守高房价，是保持了高利润率，可市场不买帐，成交量上不去，项目投资收益率就高不了。如果选择投资收益率，就可以允许房价下调，随行就市，降价赢得市场认可，通过薄利多销，来实现自己投资收益率的实现。

现在很多开发商宁可以去民间资本和外资那里借利息达20%-40%的高利贷，也不愿意将房价下调10%、20%，以让利给百姓。可见开发商有多么的可恶，已经和当年我们教科书里宁愿将牛奶倒掉也不愿让穷喝的万恶的资本家无疑。

因此，本人呼吁开发商能在供求关系转变的情况下，调整自己的市场行为，随行就市顺应市场，而不要指望政府救市。否则，就是自做孽，不可活，被市场淘汰无疑。换句话说，人民只有对死不悔改的开发商说，“你们死不足惜！”