拐点是舆论导向的工具,用来说事的.
房价要从以往不健康的一涨全涨的快速上涨变成合理的平稳的涨跌互显.
政策性住房不应该上市流通,天通苑有什么理由涨到9千/平?

首先简单的说楼价的涨跌是一个不严禁没意义又太宽泛太概率的说法，所以说到房价，就必须要结合特定的城市、位置、种类、和所处的时期相关的金融、政策和人口结构消费水平等具体的因素来谈。
具体就现在北京的情况来看，现在政府控制房价的目的是：抑制价格和需求过快增长。一方面这是政府紧缩经济政策的需要，另一方面可以避免明显的通涨产生。
任何事情都是双刃剑，我们现在假设2种情况（这2种涨跌的范围我们假设也都是在合理的范围内，不会对国民总体经济和金融体系产生威胁），房价涨跌也不例外：房价涨，我们越来越买不起房，我们就要挣更多，才可以赶上房价的上涨，这就需要印更多的货币，这样就是通涨，但同时我们已有的房产也在不断升值；反之，房价下跌，可以适当的起到减缓通涨的压力，但是我们现有的房产实际也在贬值，也就是房价降了，我们可以买房子了，实际我们的总资产也在缩水。也就是说房价的涨跌对我们实际都没什么好处，房价降了对那些在北京没有房产的人是真正有意义的，（但是一旦他们买了房又希望可以升值，这就是人们的欲望使然）。所以具体到房价的涨跌就是这两股力量的作用，这就是市场，但是在中国现在的这个发展阶段完全的市场化是不行的，所以宏调是非常必要的。政府现在对房产市场所作采取的政策是恰当的及时的。
至于北京的房价，我不认为会降到那里去，现在不会，未来至少5年也不会，现在买房买的就是一个地段，尤其是5环内，卖一个少一个；假设故宫边新起了一个楼盘，您认为多少钱合适，我觉得这个地段卖一个少一个，这种位置是属于稀缺资源，所以5万不算贵，燕郊的房子5千都不算便宜，因为，燕郊没房子了可以去房山，良乡等北京其他周遍地区，因为这些地方的地块不属于稀缺资源。所以看房价我觉得要这样看，并不是要降都降要涨都涨。作为老百姓要理智要冷静思考。

未来5年时间内，中国的耕地红线要保住，这是不会动摇的，人口在未来5年内还是增长的，虽然趋缓，但总量在增长，城市化进程加快，基建要继续，人们对房子的需求不是可以被消除的，只能是暂时的压制，但是有句台词：不在沉没中爆发就在沉没中死亡，死亡是不可能的，那只有爆发，所以，我认为对需求的压制是很危险的事情，我觉得引导是更重要的。
此文发表于 2008-3-18 14:56