——谈房地产的“救市”

　　美国的房地产行业遇到了前所未有的困难，困难是由次贷引发的。中国的房地产行业也遇到了前所未有的困难，困难是由于资金短缺引起的。在美国的房地产危机中，美国政府拿出几千亿美元来救市。中国房地产的困难怎么办呢？目前，中国对房地产行业管理的办法和措施基本都是在经济过热时，在原来法律和政策的基础上通过宏观调控政策调整形成的。如何让房地产市场的管理政策更有弹性、灵活性，对目前的形势更有适应性？我谈以下几点想法：

　　——要启动二手房市场。二手房包括已购买的公房，也包括二手商品房。这已经是巨大市场，每年销售的一手房到第二年都有成为二手房的可能。房主收入在变，家庭结构在变，工作地点在变，只要让二手房充分地流通起来，就可以增加市场上的供应量，满足相当一部分市场需求，可以繁荣市场，也给房主方便。赵晓曾把二手房比喻成股票市场的“大非”。我也曾做过调研，并在今年北京的两会期间，联合40多名人大代表给政府提出建立和繁荣二手房市场的议案。二手房交易量放大后，可以让市场的房价回归到正常水平，对房地产市场没有坏处，对各方都有好处。目前二手房交易的障碍主要是税费太高，手续繁杂，没有统一交易的平台。

　　----银行一直在减少“按揭”贷款，尤其是第二套房子的按揭贷款。这是经济过热时形成的政策。美国次贷危机发生之后，有人把中国按揭贷款简单地比作美国“次贷”，这是不对的，是自己吓唬自己，中国没有按揭的衍生金融产品，中国的按揭与美国“次贷”性质不同。现在如果银行把按揭贷款的政策调整在正常水平，让商业银行根据不同城市、不同家庭的收入和资信情况发放按揭贷款，而不是一刀切，就有利于刺激目前低迷的房地产市场，把严格按揭政策压抑了的购买力重新释放出来。

　　——现在对开发商贷款基本全面停止了，各银行只收不贷。这种极端做法，有可能把不是坏帐的资产变成坏帐的危险。给开发商贷款和给购房者按揭贷款相比，按揭贷款对银行的安全性更高一些，购房者相当于兼职信贷员，中间多了一层风险把关。但开发贷款也不能“一刀切”地不放。现在房地产行业中呼吁的银行对房地产的救市，也只是希望能把房地产行业与其他行业一样对待，不要再有行业歧视，给房地产的金融政策松绑而已。

　　——违法建筑的“小产权房”，有人称其为房地产市场中的“小非”，同股市中的“小非”有相同道理。这是多少人心中悬的一把剑，让多少住小产权房的家庭不安、睡不着觉。我们看到处理“小产权房”已经进入了程序。

　　在网络上看到，提到股市救市时，绝大多数网民是赞成的，因为股民的人数多，涉及到自己的利益，就投赞成票。提到楼市救市时，绝大部分的网民是反对的。因为开发商是社会中的“一小撮”，人数少。从“你得到了，我就失去”这种利益关系出发投反对票。

　　其实，任何认为自己的利益和社会整体的利益无关的想法都是狭隘的。我们要跳出自己的利益，以整个社会的利益为出发点。事实上，在目前的形势下，大家的利益是紧紧联系在一起的，股市是中国经济中的一部分，房地产也是中国经济中的一部分，谁也离不开谁，任何一个局部出现问题都会影响到整体，再反射影响到我们每个人身上。这种观点常常被误解为“房地产商在要挟政府，在要挟中国经济。”但如果正面理解，我们每个人，每个行业都与整体密不可分，而且这种联系越来越紧密。持“要挟”的观点是落伍、过时的，是不了解今天新经济特征的观点。