开发商的滑铁卢，购房者的凯旋门，专家的热闹盛宴

自从房地产栽进寒冬之门后，笔者发现，当前的房地产是历史上最热闹的时期，远比房地产一路攀升期更加引人注目。据笔者观察，当前的房地产界形成了三大奇观：

开商的“滑铁卢”

因宏观调控这套“紧箍咒”套在了房地产业的头上，令房地产由“炎夏”突然进入“寒冬”。一向依靠银行贷款与销售回笼款为本钱的房地产业，因银行压缩对房地产贷款和销售市场陷入低谷，导致两条“输油管”同时堵塞，房地产便“断粮”了。这不由得让我想起了19世纪上叶的拿破仑遭遇“滑铁卢”惨败的历史。

拿破仑是法国人的骄傲，也是法国历史的悲哀。他是与亚历山大、恺撒并列的军事天才，大小征战百余次，大多攻无不破、战无不胜。他曾被誉为有史以来的常胜将军。最得意时，他曾说：“在我的字典当中是没有‘不’字的。”但拿破仑一生的悲剧也在于他这个“不”字。拿破仑的过度自信演变成了疯狂自恋，使他陷入了过度自我膨胀的泥潭，分不清梦想与现实之间的巨大鸿沟，梦想意志可以战胜一切。所以，拿破仑虽曾建立过赫赫战功，可他在历史的最后记忆，却是他在比利时布鲁塞尔以南20公里的一个小镇“滑铁卢”发生的世界近代史上著名会战中的惨败。目睹拿破仑惨败的英国名将威灵顿曾经流着眼泪说了一句极具哲学高度的名言：“胜利是除失败之外的最大悲剧。”

这句话足以惊醒世人。遗憾的是，却没有惊醒中国的房地产开发商。

一直以来，房地产都是中国经济舞台上的主角，全国的城市也纷纷将房地产业列为支柱产业，并且政策为之倾斜。靠摸着石头过河的那份豪迈勇气与牛犊般的胆略拚杀出一条阳关大道的开发商们，颇有当年拿破仑的气概。不同的是，拿破仑是自我过于膨胀，而开发商是有勇无谋，只有胆略与勇气。走到今天，开发商终于重演了一出房地产界的“滑铁卢”。

购房者的凯旋门

世界万物，似乎总离不开阴阳、对立理论。拿破仑的惨败，成就了英国一代名将威灵顿将军的英雄传奇。值得称道的是威灵顿将军，看到拿破仑被自己打败，并没有骄傲，而是发表了那句世界名言，这足见他的英雄气度。

开发商遭遇“滑铁卢”，购房者却没有像威灵将顿将军那样气吞山河，海纳百川。在开发商垂头丧气之时，购房者却欢欣鼓舞，迎来了“凯旋门”，真可谓“有人欢喜有人愁”。居高不下的房价，一直让购房者望而却步，自然引起购房者对开发商的厌恨，一度声讨开发商的暴利，大骂开发商都是奸商。现在房价开始跌了，购房者终于笑了。尽管如此，购房者新的问题又产生了：房价一跌，这时候适不适合买房呢？如果买了，明天还跌，岂不是又亏了？

在这里，作为业内人士，从专业角度来看，现在是购房的好时机，如果想便宜再想便宜，可能就永远也买不了房了，说不定明天房价又开始抬头上涨了。即使明天还会降，今天也可以买，因为今天已经降了不少，如果总是期盼等明天再降了就买，明日复明日，就可能一辈子也买不到房，就像电脑、手机一样，今天不买，过一两个月肯定再降，等过了一两个月，又再过一两个月，还是降，如此，就别想使用手机、电脑了。那就干巴巴的看着别人使用吧，永远做个羡慕者好了。

专家的热闹宴会

如果房地产一路向好，房价高歌猛进，专家似乎就找不到用武之地了，并且那时的专家，大都在说违心话，帮着开发商唱赞歌。就像平时人的身体都很好时，医生就到一边凉快去了，谁也不会去搭理医生，去搭理医生的人就一定“有病”。

从所占比例来说，开发商始终是极少数，购房者永远是大多数，在房地产不景气的年头，专家自然知道该向着谁，站在购房者这一边，占了个“多”字，又占了个“民意”，自然非常讨好，容易提升知名度与点击率，何乐而不为，如果站在开发商一边，就会被广大购房者的唾沫淹死，即使不死，也够呛。人性自古护胜不护败，哪边胜了，就站到哪一边去，正所谓“痛打落水狗”，“胜者王侯败者寇”也。

房地产景气时，开发商手头活络，常常请专家座谈座谈，吃个便饭喝点小酒送个车马红包费，高级点的，请专家来上个课，小恩小费便让专家们屁颠屁颠的乐支支的直美。难怪以前有人一提专家，常听开发商一脸不屑地抛出一句：“专家？不就是个做马仔的料吗，总编、教授我用过一大堆。”让专家、教授、总编听了差点憋过气去一命呜呼，心里暗暗发誓，下辈子再也不当总编、教授、专家了。

开发商遭遇“滑铁卢”，手头吃紧了，自然就疏于对专家小恩小惠了。而购房者这时却把专家当手心里的宝，找专家咨询，房地产未来怎样？还会不会继续走滑？降幅大概多少？现在适不适合买房？什么时候买最合适？一大堆的问题，期待着专家“指点迷津”。

一向靠言论吃饭、靠观点制胜、靠喝彩造势的专家，这下火了，不仅购房者需要释疑解惑，开发商、银行、政府、媒体等等，也都需要专家的声音。人在迷茫时，往往把旁人的一句话当作宝，更何况是专家。于是，一个个专家跳将出来，像绿林好汉一样大喝一声，便引来一片目光，大凡有点专业知识的、会写的、会说的都站出来抢“麦”了，即使不会写也不会说的，只要有点另类想法的，也敢“呼”地往台上一站，亮出几个怪招，也能引来一片呼声。

当前的房地产，好不热闹，是最有看头的一部现场直播片，只要你稍加关注，便会津津乐道、自得其乐。

想找乐子吗？别看连续剧，看房地产去。