记得去年这个时候，网上流传的一个笑话：让人记忆犹新：花了一辈子的积蓄，终于在北京买了套房，收房的那一天，拿出手机想给父母报个喜，却收到了一条短信 “河北移动欢迎您”。这个故事虽然是虚构的，但是在现实生活中，确实有很多在京工作的人士，在临近北京的河北地区购房，而且买房者人数众多，每年都在10万以上。

上面那个笑话虽然有自嘲、讽刺的含义在内，但是在房价高涨的年代，人们为了得到一套属于自己的居所，选择在河北燕郊、三河、琢州等地购房。上述区域离北京城区近，房价是北京的一半；而且交通发达，紧邻高速公路；最重要的是在未来的城市规划中，已经被划规为北京7环内区域，一旦上述城市被正式纳入到“大北京范畴内”，那么非北京人士在此购房后也许在若干年后可以转正为“北京人口”，那可是占了大便宜。

在过去的三年里，燕郊房地产依托北京城市强大的需求力，得到飞速的发展。一个小小县城在短短几年内就迅速扩大了数倍。房价也在需求的支撑下快速增长，05年的时候，大部分项目的销售价格在1500元左右，而06则达到了3000多元，07年普遍的价格就达到了顶峰，平均水平在5~6千之间。价格三年内翻了四番，上涨速度绝不亚于京城。

在上述区域买房的客户主要集中在两大群体：一是老年人士，希望在郊区找一个环境优美，配套相对完善，最重要的生活成本相对低廉的地区安度晚年，这类人群基本在燕郊找到了属于自己的领地。还有一类人群就是工作在北京东部地区的年轻人，这些被社会“称赞”为国家发展的“中坚力量”们，由于不堪北京的高房价，同时也要实现自己的置业梦想，因此选择在燕郊地区买房，首付底、低总价是最让他们动心的理由。

但是在进入到06年之后，由于房价进入快速上涨通道后，“银发一族”开始逐渐退出燕郊市场，购房主力全部为京城白领一族。“来售楼处的全部都是年轻人，房价涨到4000以上后，老年人就很少了，年轻人里成双成对的特别多，都为了结婚买套婚房”，一位燕郊大盘的资深销售人员如是说。“06年的时候，虽然房价逐月上涨，但是买房的年轻人特别多，每次开盘都能召来上千组的客户，我们每次只推一半的房子，只样每期开盘都能销售完毕，而且肯定有人买不到，这样就能为下次价格上涨做铺垫”。

按照这位老兄的销售经验，买房子比卖萝卜和白菜容易的多。“客户来了我就和他说三点：一是北京房价只涨不跌，我们这里同样如此，现在不买将来价格上涨了就会后悔；二是买我们的房子，价格便宜节省出来的钱可以买辆车，房车一步到位，提前迈入中产阶层；三是早晚有一天，燕郊肯定被划入北京，到时候您就是北京人了。”

房子盖出来就能卖出去，而且价格上涨的让人诈舌。这让当地政府和开发商们尝到了甜头，有钱的、有权的，本地的、外地的开发商们纷纷搀乎进来，由于拿地成本低而且手续简单，一夜之间燕郊成了不折不扣的大工地，到处都是塔吊林立，机器轰鸣，到处都是楼盘围挡，销售广告。而如果你去那里买房，你这里打听一下开发商背景，老板不是买肉出身的，就是买建筑材料的，要么就是某某局长、某某市长的公子在开发项目，然而就是这些人，他们开发的项目动辄就是总建面积数百万的超级大盘，供应量惊人。“要不是有外地人来买房，要靠当地的需求，再过100年也销售不完”。

然而时过境迁，短短几个月过后，燕郊楼盘的“黄金发展期”就令人惊讶的结束了。在北京楼市进入观望之后，燕郊楼市就则彻底陷入绝境。“今年春节过后，我们就发现来访的客户一月比一月少，进入到5月份之后，更是少的可怜，销售人员都慌了，没有业绩就没有佣金，收入少了，可怜的那点工资只能维持基本的生活”，一位超级大盘的销售人员说这话时一脸的苦恼。开发商也意识到问题的严重性，开始在京城的各大报刊上刊登广告，几乎占据了北京楼市广告的一半以上，但是效果一般。刚开始刊登广告还有人来看，但是买的少，现在干脆不来了。

几个月前，开发商们都变相捂盘惜售涨价，可现在大家正好相反，变着法儿降价以加快销售速度。刚开始的时候，都采取折扣、促销等方式降低房价，表面大家还心知肚明说房价一定不会下降，但是购房者在一夜之间几乎都消失了。

进入5月份之后，大家都坚持不住了，顾不上面子了，纷纷采取价格明降的方式。你8折，我就7折，半年之内，燕郊房价实际上已经下降了40%，但是即使这样的下降速度，真正掏腰包的购房者还是寥寥无几。“按照目前的房价，虽然价格下降了三到四成，但是从开发商角度来讲，还是有利可图的，但是如果要继续下跌下去，可能真的有开发商要断腕求生，真的到了割肉的时候了”，一位开发商副总说到这里一脸的无奈。

分析起来，燕郊楼盘在短短半年之内经历悲喜两重天的境界，分析起来原因主要有以下几点：一是盲目批地，商品房供应量短期内迅速增大；二是政策调整加上宏观经济不景气，楼市陷入深度观望，京城人士异地置业需求萎缩严重；三是燕郊地区开发商基本上属于“农民游击队”，企业抗风险能力弱，大部分依靠销售回款实施滚动开发，一旦资金出现紧张，只能降价求生。楼市出现严重的供大于求，而且从现在的态势来看，楼市观望的态势不会迅速终结，随着京城房价的松动，北京远郊地区的房价和燕郊相比已经基本持平，这对燕郊地区的开发商来讲，无疑是“雪上加霜”。

对于那些在06、07年价格颠峰期的购房者来说，现在也许是“哑巴吃黄连”的感觉。每天有3~4小时的生命浪费来奔波的路途上，更重要的是堵车天天发生。对于那些已经实现了“中产阶层”身份的有车族来讲，车有了，但是昂贵的汽油费让他们难以负重。也许，回到城里买套二手房是个明智的选择，最近美国人因为汽油涨价，弃离郊区回归城市也许对我们这些“百领、小资”是个有益的启示。

房价下行已呈事实，但是房价到底下降到何种程度才是底，我们无从预判。但是唯一可以肯定的是，燕郊地区将是是北京房价下降的导火索。从某种层面上讲，其抗跌性要远远弱于京城地区，也许北京房价下跌一小步，燕郊就是一大步。当北京房价进入全面下调时代，就是燕郊地区房价崩盘日。