连续半个月的暴风雨让全国和深圳地产市场继续"唱空"甚至"唱崩"的声音不绝于耳。

楼市舆论显然到了矫枉过正的地步。

根据深圳英联国际不动产的市场数据调查显示，上半年深圳市场新盘平均销售率仍然可达到30%以上，虽然远底于比较特殊的去年的水平，但仍然比较理想。

与高峰时候对比，深圳住宅市场的市值已经缩水四分之一，有些炒作过度的楼盘达到近三分之一。从3%_5%的市场平均租金回报水平看，深圳房价估值水平已经趋于合理。未来楼市主要是结构性调整为主，总体看，特区内楼盘投资价值显现，特区外，尤其是龙岗宝安楼市仍然有比较大的下调空间，投资需谨慎。

从大陆整体市场的结构看，中国自1998年房改后，内地主要城市如北京、上海，率先启动房地产市场的上升强周期，深圳由于先于大陆启动地产市场，导致深圳楼市在这一轮周期中滞后全国一到两年，由于深圳是投资性主导的市场，故周期也短于全国市场，深圳市场已经于去年底开始在全国率先见顶开始调整，由于上涨快速，下调也较为快速。预计深圳楼市在未来几个月内就会稳固。

数据显示，欧美投资基金去年对亚太市场的投资增幅为27%，中国大陆是其焦点市场之一，中国地产投资回报虽然在下降，但是远高于10%的欧美本土市场。

过分夸大深圳地产市场衰退的言论既不专业也不负责任。现在是到了重新估值深圳楼市的时候了。

恰恰相反，在深圳目前的价格水平，特区内核心地块的项目已经具备投资价值。

天气已经转晴了。