“深圳是目前房地产市场的保险丝，要出问题它会先有表现，要断它会先断。如果中国出现负资产的家庭，很有可能是从这里先出现。美国的次贷危机不会以同样的方式在中国重演，因为中国房地产的按揭贷款没有证券化，没有形成衍生的金融产品。但如果继续一味实施非常从紧的货币政策，也有可能会出现负资产的家庭，还不了银行按揭贷款的家庭，这就可能出现银行大面积的坏账。”

　　——地产大腕潘石屹近日表示，国内已有可能会出现负资产的家庭。

　　“当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现，防止恶性通货膨胀。此刻调整楼市和股市其实相对及时。现在重要的是思考如何增加房地产市场的供给。通过土地政策、房地产政策来增加供给，通过信贷政策等平抑价格。”

　　——央行货币政策委员会委员樊纲近日指出，当前中国最重要的问题是防止高通货膨胀预期的出现。

　　“经过去年下半年以来的市场清冷，以及各种宏观政策效应的集体爆发，应该说房地产业从各方面都有了足够教训。最近在有些城市特别是北京，楼市购买力已明显回升，但下半年应该还是处于理性回归阶段，去年的市场火爆情况也不可能再出现了。”

　　——中房集团理事长孟晓苏近日表示，下半年应该还是处于理性回归阶段，有关方面也开始担心房价过快下跌会造成太大影响。

　　“初步估计，在目前的需求状况下，维持现在的开发节奏，我国房地产业将出现4000亿元-5000亿元左右的年度资金缺口。”

　　——北京师范大学经济研究中心主任钟伟日前表示，全年开发贷款可能在6000亿元左右，全年个贷发放额可能在4000亿元或5000亿元左右。同时，由于个贷的按揭比只有50%，预收和定金部分会比按揭回落得更快，收缩额度在四五千亿元左右。外资今年1-4月份仅仅到位了150亿元左右。上述资金之和大概是1.6万亿元。但从2005年-2007年的房地产资金情况来看，销售规模与投资规模大致是接近的。所以，从今年前四月的情况看，全年至少要投入2.1万亿元，开发商全年资金短缺的额度大概在4000亿元～5000亿元。

　　“一旦市场出现逆转，公司的财务状况就将出现严重恶化。举例而言，香港市场也曾有大量公司采取高土地储备的发展战略，但1982年的市场周期使得众多地产商陷入危机。”

　　——清华大学经济管理学院教授朱武祥提供的研究数据显示，国内地产企业一直在乐观地囤地扩张。万科在2003-2007年的年均收入增长达到54%，但高投资推动高增长的模式背后是持续的负现金流。过去10年，地产上市公司整体呈现持续负现金流状态。融资前现金流只有2002年是正的，10年年均融资前现金缺口(行业平均)达到1.7亿，5年年均融资前现金缺口2.2亿。

　　“房地产行业已经处于调整期了。今年和明年，国内房价将处于下调态势，即便2010年到2012年会有所回暖，但红火程度并不会超过2006年和2007年。2013年左右国内很可能将开征产权税，届时将对房地产行业产生重大影响，加速行业整合。”

　　——华洋建设集团董事局主席严介和近日走进重庆大学，为400多名房地产老板“支招”，并预测2012年中国房市将出现拐点。