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作者：博客中国 2007-05-28 12:34:56 发表于：博客中国

附件一:解码21世纪天价地产的九阴真经

合生创展跃升开发企业阳春白雪身

协力共振锻造地产昂首期盼贵族价

要想使自己的楼盘成为天价地产，要想让自己的项目兵不血刃的一抢而空，就必须完成三个升级和五大革命性提升：

1.地产运营主体-----地产开发商上升为城市经营主体；

2.地产运营客体-----房地产上升为政治地产；

3.地产运营程序-----地产运营上升为城市经营。

A.基础理论的提升

1.城市经营从地产开始，地产经营从政治地产开始。

2.政策决定资本的流向，资本决定人才的流向，人才决定科技流向，科技决定经济的流向，这是现代城市经营的基本法则。

3. 国家价值-----人文价值-----科技价值-----产业价值-----地产价值。

4. 衙门式政府-----法制化政府-----职业化政府-----营销化政府----土地化政府。

5. 政治地产简言之是指与“政府、政策、法律、法规、资本、人才六要素紧密结合的地产”。

政治地产的核心内涵为“党的主张引领号召、各级政府鼎力助跑、多元政策带动资本、阶梯人才云集探宝。”

B. 企业理念的提升

1.自觉服从“整体布局、系统规划、综合开发”的基本建设方针，就是自觉配合核心城市经营主体------政府工作的绝佳力据。

2. 始终坚持“经济效益、环境效益、社会效益相统一”才是企业真正的可持续化发展理念。

C.产品功能的提升

1. 规划理念的创新如：城市重组规划模式，线性城市规划模式。

2. 功能布局的创新如：从线性采购模式到中央集群式采购模式。

3. 环境配套的创新如：绿色＋人文＋教育＋发展=和谐环境。

4. 物业管理的创新如：A生活地产用八度空间保姆式服务，

B商业地产用韩国犁花家政式服务，

C政治地产用国际工业园区服务模式。

D.传播概念的提升

1.营销概念的提升：世界鞋业的奥林匹克亚洲战区的赛事中心

2.产品功能概念的提升：旗舰品牌核心区中国鞋业CGD

3.项目名称（案名）的提升：中国鞋都

4.区域概念的提升：如大东南区域增长极大泉州经营突破口

5.产业概念的提升：集群产业的急先锋中国鞋业的动力芯

6．市场概念的提升：世界鞋业的创新机会聚焦亚洲的财富特区

7．项目USP的提升：滚滚超额利润源自中央集群式采购

8．项目辅助卖点的提升：共享人才技术市场奠定作业成本领先

E. 营销策略的提升

1. CDLP四维营销模式 6. 万代基业营销模式

2. CEPP四维品牌模式 7. 成本领先营销模式

3. 异地连动营销模式 8. 商务时速营销模式

4.移动地产式营销模式 9. 生态科技营销模式

5.动静分区式营销模式 10. 地产通路营销模式

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韩世友：中国改革开放30年策划标志性人物、中国策划20年十大策划专家,第三届中国品牌建设功勋人物，第四届中国十大卓越策划专家，中国城市研究院客座教授,中国策划专家委员会全国专家委员，中国政治地产和中国城市经营学及生态运动学会创始人，中国新大陆智业共同体秘书长，祖籍陕西山阳人，法学学士、市场营销专业和工商管理硕士研究生（MBA）。

一、主要作品及理论创新有：
（一）在地产领域：《科学品牌发展观》、《中国新大陆智库》、《中国政治地产》、《中国城市经营学》、《中国地产新三论之地产城市论》、《中国鞋都与城市经营》、《中国逆时针发展战略》、《中国地产策划的第三条路》、《动力地产改变中国示范篇》、《从政治高度看地产策划》、《国家土地铸就国家竞争力》、《从“制造中国”迈向“假日中国”》、《土地化政府》、《国际前沿地产开发模式》、《人类第六需求—梦幻需求》、《20世纪赚金钱 21世纪赚时间》、《工作—居住—休闲—学习（WLES）四维动静分区新生活模式》、《人生—事业—欲望—产品CDLP四维地产营销新体系》、《文化—经济—人才—地产CEPP四维地产品牌模式》、《新时代的清明上河图》、《三维城市经营主体》、《城市重组战略》、《线性城市》、《从“线性采购”到“现代中央集群式采购”规划模式的革命性升级》、《国际工业园区物业管理模式》、《中国沿海口岸—中国经济的边防线》、《总部消费经济圈》、《民族文化—绿色生态—异域风情—特色地理四维一体新休闲模式》等。

（二）在品牌服饰领域：独家率先提出了《国际品牌的本质----民族文化的国际化》、《品牌战略复兴中国》、《品牌服装营销的本质-----男装卖思想女装卖时尚》、《人类文化的四大核心载体--住宅、服装、饮食、文字》、《如何打造有生命力的运动品牌》、《运动的本质是解放生产力》、《运动重在互动》、《中国品牌为什么容易死》、《中国情感营销的示范标杆》、《中国品牌女装新动向》、《超炫扮靓多彩人生动感演绎四维生活》、《户外休闲、居家生活、爱情交友、商务工作-----四维生活新品开发模式》、《新品上货、终端陈列、新品促销、导购培训------四维终端营销新模式》、《通向国际品牌的天堂之路---科学品牌发展观》等。

二、从事的大盘代表作有：“藏青阁——中国Solo小区第一案”、“中山花园——连关二爷都首肯连连”、“幸福家园——新时代的清明上河图”、“城市伟人大厦——西部大开发人的天下”、“城市先锋大厦——中国住宅产业的文化大革命”、“蓝色沸点——假日中国的梦幻时空”、“南宁口岸经济区——中国第三条丝绸之路”、“中国鞋都——世界鞋业的奥林匹克亚洲战区的赛事中心”、“泉美豪苑——同步世界的商务时速领军国际的四维生活”、“申科数码电子商城—-东部经济的边防线数码中国的方向盘”等二十余个大盘地产和城市地标工程。目前主攻领域为中国的政治地产——高科技园区、旅游园区和经贸园区的战略策划和区域经济的图腾方略。

三、官方及媒体赞誉：
（一）2002年从9月12日到国庆节短短19天时间，作者在四个大型地产项目提案中连续四次率先提出了《新时代的清明上河图》、《20世纪赚金钱 21世纪赚时间》、《中国政治地产》、《从“制造中国”迈向“假日中国”》等超越中国房地产泰斗的重大理论。在2003年5月21日的《西安晚报》的《策划人精论》栏目中首次提出“从政治高度看地产策划”，文中首次提出了政治地产概念和城市经营理念新内涵。2003年10月在《中国搜房网》、《搜狐焦点网》发表了《国家土地铸就国家竞争力》，同年十月在《湘西房地产联合网》发表了云南大理的7000亩中国第一高尔夫主题公园战略策划案，首次推出了满足21世纪国际新锐全新价值观的《蓝色沸点——假日中国的梦幻时空》，2003年末应福建省泉州市第一产业大盘—-中国鞋都项目部的邀请全案操作中国鞋都项目，2004年4月16日在《中华工商时报》发表了《中国鞋都与城市经营》和《中外城市经营概念内涵的比较》整版学术论文。2004年10月在《中国市场》杂志第10 期发表了《如何打造有生命力的运动品牌》首次创新地提出了全新的品牌概念，在2007被评选为《世界十大有影响力的品牌概念》而荣登榜首。
（二） 2003至今，被《中华工商时报》、《中国服饰报》、《服装时报》、《中国市场》与《中国人才与教育》、《财经界》杂志，《西安晚报》、《泉州晚报》、《各界导报》等报刊媒体以及《雅虎》、《搜弧》、《网易》、《中国搜房网》、《中国策划专业网》、《中国策划专家网》、《中国工业地产网---阿力士招商网》、《中国知网》、《中国城市经营网》、《中国服装财富网》、《博客中国》、《价值中国》、《福建地产网》等主流媒体誉为“21世纪最有创新能力的策划大师”，个人发表的近百篇的专业论著，获得了国内外学术界和业界资深人士的高度赞誉.
联系办法：15001878088（上海）15058190910(杭州）电子邮件：
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