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作者：博客中国 2007-05-28 12:34:56 发表于：博客中国

第三章科技园区型政治地----西安高新区

一、西安高新区科技产业园区（CTD）透视

西安市高新技术产业开发区是国务院1991年3月批准成立的国家级高新技术产业开发区，它位于西安市科研文教单位相对集中的南郊，已建成面积20平方公里。自94年以来，西安高新区的综合指标一直居全国53个国家级高新区的前列，多次被评为全国先进高新区， 1997年经国务院批准率先加入了APEC科技工业园组织，是国家 “十五”期间重点建设的五个示范高新区之一。 2002年，西安高新区又被联合国工业组织考察认定为中国最具活力的城市区域之一。2003年在中国31省市区新经济实力中排名第八位。

西安高新区的核心-----科技产业园区（CTD）的建设得到了党中央、国务院、全国人大和全国政协的主要领导同志和各级领导高度关注和大力支持。江总书记曾先后两次亲临园区视察，并为园区题词“发展高新技术，实现经济飞跃”，对园区取得的发展成就给予了高度赞扬和充分肯定。

西安高新区科技产业园区（CTD中央科技区）是由高新区电子园、长安科技产业园和西部通信产业基地构成的----新西部金三角科技产业园区。西安高新区正是以新西部金三角（CTD中央科技区）为始发站辐射出了-----紫薇田园都市（CLD中央居住区）-----大学城（CCD中央文化区）------高新区管委会（CPD中央政治区）的大社区组团新城----线性城市，乃至最终形成的以西安、成都、重庆三大城市为核心，纵横西北、西南及周边地区，跨越秦巴山脉的“大西部金三角”高科技走廊，成为西部经济发展的强大助推器和打造中国西部的第四大经济圈。西安高新区所取得的成就主要在于以科技产业园区为龙头的全新规划布局模式，这就是下文我们所要重点阐述的城市重组战略和线性城市战略。

（图片13）

二、 科技园区型政治地产-----西安高新区创新了中国高新区如下几个方面

1．首创了全球高科技园区最新规划布局模式

西安高新区的布局模式核心就是“线性城市战略”和“城市重组战略”，其规划模式的优点在于：“功能分区、规模管理、快捷高效、资源整合、成本领先”。是专门适应于城市重建或新建以及各类园区规划建设的最新规划思路。（详见《西安晚报》2003年5月21日《从政治高度看地产策划》）其核心内容为：

1）线性城市=线性交通的辐射功能＋线性物流的对流功能＋线性人文的传导功能

2）城市重组战略= CBD（中央商务区）＋ CLD（中央居住区）＋ CTD（中央科技区）＋ CID（中央工业区）＋ CCD（中央文化区）＋ CPD（中央政治区）＋ CGD（中央物流区）＋ CZD（中央生态区）＋ CED（中央休闲区）

本模式是区别于传统高科技园区的“边建边看”的随意性和刻意模仿照搬的布局规划模式，有效地避免了资源浪费和产业配套不协调、服务不周等负面效应的出现，是立足于本地资源实际、统筹兼顾、效能最大化的全新布局模式，重点地强调了点线面的有机辐射、对流和传导，强化了板块清晰、功能分区、便于管理、效能极值化，是全球高科技园区最新的规划布局模式，为中国乃至世界刷新了规划布局新思路。

2．创新了中国城市经营模式

西安高新区创新了中国城市经营模式，与传统的“工业品牌模式”、“环境品牌模式”以及“自然资源模式”和“人文资源模式”有根本性的区别。其具体模式特点为；“重组园区板块-----强化园区功能-----发展园区经济-----推动城市整体发展”。（《中国地产新三论》之《地产城市论》）

3．创新了中国传统园区的高科技产业布局模式

传统的中国高科技园区的产业布局模式无外乎是从传统、单一的电子和网络技术出发、以产业链的基本要求----线性布局模式来规划园区的发展模式，其不足之处在于没有充分考虑和利用区域或城市的现有资源，市场空间狭窄。而蓝色硅谷是立足在区域或城市现有资源的基础上，以电子和网络技术为轴心带动本地资源和其它高科技产业同时并进的最新产业布局模式-----扇形布局模式，这就是西安高新区的电子信息、光机电一体化、生物医药、新材料和高效节能等五大支柱产业之所以能优势补充和同时并进的根本原因。

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韩世友：中国改革开放30年策划标志性人物、中国策划20年十大策划专家,第三届中国品牌建设功勋人物，第四届中国十大卓越策划专家，中国城市研究院客座教授,中国策划专家委员会全国专家委员，中国政治地产和中国城市经营学及生态运动学会创始人，中国新大陆智业共同体秘书长，祖籍陕西山阳人，法学学士、市场营销专业和工商管理硕士研究生（MBA）。

一、主要作品及理论创新有：
（一）在地产领域：《科学品牌发展观》、《中国新大陆智库》、《中国政治地产》、《中国城市经营学》、《中国地产新三论之地产城市论》、《中国鞋都与城市经营》、《中国逆时针发展战略》、《中国地产策划的第三条路》、《动力地产改变中国示范篇》、《从政治高度看地产策划》、《国家土地铸就国家竞争力》、《从“制造中国”迈向“假日中国”》、《土地化政府》、《国际前沿地产开发模式》、《人类第六需求—梦幻需求》、《20世纪赚金钱 21世纪赚时间》、《工作—居住—休闲—学习（WLES）四维动静分区新生活模式》、《人生—事业—欲望—产品CDLP四维地产营销新体系》、《文化—经济—人才—地产CEPP四维地产品牌模式》、《新时代的清明上河图》、《三维城市经营主体》、《城市重组战略》、《线性城市》、《从“线性采购”到“现代中央集群式采购”规划模式的革命性升级》、《国际工业园区物业管理模式》、《中国沿海口岸—中国经济的边防线》、《总部消费经济圈》、《民族文化—绿色生态—异域风情—特色地理四维一体新休闲模式》等。

（二）在品牌服饰领域：独家率先提出了《国际品牌的本质----民族文化的国际化》、《品牌战略复兴中国》、《品牌服装营销的本质-----男装卖思想女装卖时尚》、《人类文化的四大核心载体--住宅、服装、饮食、文字》、《如何打造有生命力的运动品牌》、《运动的本质是解放生产力》、《运动重在互动》、《中国品牌为什么容易死》、《中国情感营销的示范标杆》、《中国品牌女装新动向》、《超炫扮靓多彩人生动感演绎四维生活》、《户外休闲、居家生活、爱情交友、商务工作-----四维生活新品开发模式》、《新品上货、终端陈列、新品促销、导购培训------四维终端营销新模式》、《通向国际品牌的天堂之路---科学品牌发展观》等。

二、从事的大盘代表作有：“藏青阁——中国Solo小区第一案”、“中山花园——连关二爷都首肯连连”、“幸福家园——新时代的清明上河图”、“城市伟人大厦——西部大开发人的天下”、“城市先锋大厦——中国住宅产业的文化大革命”、“蓝色沸点——假日中国的梦幻时空”、“南宁口岸经济区——中国第三条丝绸之路”、“中国鞋都——世界鞋业的奥林匹克亚洲战区的赛事中心”、“泉美豪苑——同步世界的商务时速领军国际的四维生活”、“申科数码电子商城—-东部经济的边防线数码中国的方向盘”等二十余个大盘地产和城市地标工程。目前主攻领域为中国的政治地产——高科技园区、旅游园区和经贸园区的战略策划和区域经济的图腾方略。

三、官方及媒体赞誉：
（一）2002年从9月12日到国庆节短短19天时间，作者在四个大型地产项目提案中连续四次率先提出了《新时代的清明上河图》、《20世纪赚金钱 21世纪赚时间》、《中国政治地产》、《从“制造中国”迈向“假日中国”》等超越中国房地产泰斗的重大理论。在2003年5月21日的《西安晚报》的《策划人精论》栏目中首次提出“从政治高度看地产策划”，文中首次提出了政治地产概念和城市经营理念新内涵。2003年10月在《中国搜房网》、《搜狐焦点网》发表了《国家土地铸就国家竞争力》，同年十月在《湘西房地产联合网》发表了云南大理的7000亩中国第一高尔夫主题公园战略策划案，首次推出了满足21世纪国际新锐全新价值观的《蓝色沸点——假日中国的梦幻时空》，2003年末应福建省泉州市第一产业大盘—-中国鞋都项目部的邀请全案操作中国鞋都项目，2004年4月16日在《中华工商时报》发表了《中国鞋都与城市经营》和《中外城市经营概念内涵的比较》整版学术论文。2004年10月在《中国市场》杂志第10 期发表了《如何打造有生命力的运动品牌》首次创新地提出了全新的品牌概念，在2007被评选为《世界十大有影响力的品牌概念》而荣登榜首。
（二） 2003至今，被《中华工商时报》、《中国服饰报》、《服装时报》、《中国市场》与《中国人才与教育》、《财经界》杂志，《西安晚报》、《泉州晚报》、《各界导报》等报刊媒体以及《雅虎》、《搜弧》、《网易》、《中国搜房网》、《中国策划专业网》、《中国策划专家网》、《中国工业地产网---阿力士招商网》、《中国知网》、《中国城市经营网》、《中国服装财富网》、《博客中国》、《价值中国》、《福建地产网》等主流媒体誉为“21世纪最有创新能力的策划大师”，个人发表的近百篇的专业论著，获得了国内外学术界和业界资深人士的高度赞誉.
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